Como vender uma casa hipotecada revertida?
Se precisar de mais tempo para vender a casa hipotecada reversa, peça ao seu credor uma prorrogação do período de venda.
Vender uma casa hipotecada reversa não é diferente de vender qualquer outra casa. A principal diferença é que você precisará pagar ao credor assim que a venda for concluída. Entre em contato com um corretor de imóveis para ajudá-lo ou venda a casa por conta própria usando os portais imobiliários online. Em ambos os casos, embeleze sua casa por dentro e por fora para torná-la mais atraente para os compradores em potencial. Se precisar de mais tempo para vender a casa hipotecada reversa, peça ao seu credor uma prorrogação do período de venda.
Parte 1 de 3: tomando decisões
- 1Saiba quando você precisa vender sua casa hipotecada reversa. Existem várias situações em que a venda de uma casa hipotecada reversa é quase inevitável. Por exemplo, se você mora sozinho, mora com seu cônjuge ou parceiro, ou se você é o último mutuário sobrevivente nomeado na hipoteca, o empréstimo deve ser pago. A maneira mais fácil de obter o dinheiro necessário para pagar a hipoteca é vendendo a casa.
- Mudar de casa é definido como sair de casa por 12 meses ou mais.
- Sempre verifique os termos de sua hipoteca específica para determinar as condições de venda de propriedade ou reembolso de empréstimo.
- 2Verifique sua hipoteca quanto a uma cláusula de não recurso. Uma cláusula de não recurso significa que quando você vende a casa hipotecada reversa, você não pagará mais do que o valor da casa. Por exemplo, se a sua casa hipotecada reversa vale 14900€, mas a hipoteca totaliza 22400€ incluindo juros, você pagará apenas 14900€
- A maioria das hipotecas reversas é respaldada pelo governo federal e, portanto, tem cláusulas de não recurso.
- 3Saiba quando você deve vender uma casa hipotecada reversa. Se você herdou uma casa hipotecada reversa, mantenha a casa se o saldo remanescente do empréstimo for menor que o valor da casa. Por exemplo, se a hipoteca for 37300€ e a casa valer 52200€, você poderá colher 14900€ com a venda da casa. Mas se a casa vale 14900€, mas o saldo da hipoteca é 37300€, você teria que vender a casa por 14900€ e acabar sem nada. Para evitar isso, você pode simplesmente entregar a propriedade ao credor. Essa prática é conhecida como "ação em vez de execução hipotecária".
- Para entregar a propriedade ao credor, informe-os de que você não tem interesse em vender a casa e expresse seu interesse em permitir que o credor retome a casa. Eles o guiarão nas próximas etapas.
Entre em contato com um corretor de imóveis para ajudá-lo ou venda a casa por conta própria usando portais imobiliários online. - 4Entre em contato com seu credor. Informe ao seu credor que você pretende vender sua casa. Seu credor irá confirmar quanto você deve na hipoteca, incluindo dinheiro que você recebeu, juros cobrados e taxas relevantes. Pergunte ao seu credor se há taxas adicionais que precisam ser pagas antes que a venda seja concretizada. Obtenha uma declaração detalhada por escrito detalhando o valor total do pagamento.
Parte 2 de 3: tornando sua casa atraente
- 1Inspecione sua casa. Entre em contato com um inspetor residencial para verificar se há coisas que precisam ser consertadas ou atualizadas em sua casa. Se o seu inspetor identificar luminárias e aparelhos defeituosos ou desatualizados (radiadores, tanques de água quente e sistemas centrais de ar), faça as melhorias recomendadas para tornar sua casa mais comercializável.
- Um comprador sério terá a casa hipotecada reversa inspecionada por um inspetor antes de fechar o negócio. Se detectar alguma coisa errada, o potencial comprador terá medo de comprar a casa e / ou solicitará uma porcentagem do preço de venda.
- A maioria das inspeções custam entre 150€ e 300€
- 2Vista o interior da sua casa. Se sua casa não parece atraente, será difícil fazer outras pessoas ficarem animadas o suficiente para comprá-la. Você pode arrumar sua casa sozinho ou pedir ajuda a um assistente.
- Aspire, tire o pó e remova a desordem. Abra as janelas e use velas perfumadas e sprays eliminadores de odores para se livrar de odores de animais de estimação, mofo e odores de fumaça (se você fuma). Se suas paredes forem pintadas ou forradas com papel de parede de modo extravagante, retire o papel de parede e / ou repinte-as ou em tons mais suaves.
- Se precisar, alugue um armário para guardar seus pertences durante o período em que a casa estiver à venda.
- Se precisar de ajuda para descobrir como embelezar sua casa, contrate um preparador profissional. Um stager profissional ajuda a preparar casas para venda, organizando-as e atualizando-as de maneiras que sejam atraentes para os compradores. Um organizador cobrará cerca de 110€ por hora pelos seus serviços.
- 3Aumente a apelação do meio-fio. Arrume seu quintal cortando a grama, varrendo as folhas, plantando algumas flores, colocando cobertura morta e removendo lixo aleatório que possa ter se acumulado. Pinte novamente a porta da frente e lave bem a passarela. Se você tiver acessórios enferrujados ou desatualizados, remova-os e instale outros mais modernos.
Uma cláusula de não recurso significa que quando você vende a casa hipotecada reversa, você não pagará mais do que o valor da casa.
Parte 3 de 3: vendendo a casa
- 1Encontre um agente imobiliário. Embora não seja necessário vender a sua casa através de uma imobiliária ou agente imobiliário, é a forma mais fácil de o fazer. Seu corretor irá comercializar sua casa para compradores em potencial, negociar com eles em seu nome e ajudá-lo a providenciar a papelada necessária para que sua casa seja vendida.
- Procure um agente com boa reputação. Verifique as avaliações de agentes online no Zillow e em sites semelhantes para localizar um agente que pareça sério e confiável. Peça uma recomendação a amigos e vizinhos que venderam suas casas perto de você.
- Entreviste vários corretores imobiliários antes de escolher aquele com quem você deseja trabalhar. Peça-lhes conselhos sobre como venderiam a propriedade. Pergunte o que eles destacariam sobre a sua casa ao apresentá-la aos compradores em potencial e o que eles sugerem que você altere para torná-la mais vendável.
- 2Venda sua casa você mesmo. Se você não quiser passar por uma agência ou agente imobiliário, use sites como ForSaleByOwner.com e HelpUSell.com. Use todos os principais portais imobiliários online para comercializar sua casa, incluindo Trulia, Zillow e Realtor.com. Tire fotos lisonjeiras de sua casa hipotecada ao contrário, tanto por dentro quanto por fora, de preferência sem seus móveis e pertences neles.
- Vender você mesmo uma casa hipotecada reversa pode ser extremamente difícil. Pense bem antes de decidir vender sua casa por conta própria.
- Se você está vendendo a casa por conta própria porque está preocupado em pagar as taxas do corretor de imóveis, converse com alguns corretores antecipadamente sobre suas preocupações com os custos e veja se consegue encontrar um corretor que esteja disposto a negociar as taxas de listagem e venda.
- 3Preço adequado para sua casa. Se sua casa hipotecada reversa for muito cara, você não conseguirá encontrar um comprador facilmente. Se o preço da sua casa hipotecada reversa for muito baixo, você acabará com um negócio bruto e receberá menos do que deveria.
- Para definir o preço de venda correto para sua casa hipotecada reversa, contrate um avaliador profissional de propriedades. Um avaliador é um especialista que determina o valor de uma propriedade com base em sua localização, melhoria e outras variáveis.
- Use o banco de dados da International Society of Appraisers em http://isa-appraisers.org/find-an-appraiser para encontrar um avaliador perto de você.
- Definir o preço de venda certo para sua casa hipotecada reversa é outra área em que você pode se beneficiar da assistência e da experiência de um agente imobiliário.
- 4Seja flexível ao mostrar a casa. Independentemente de você mesmo vender a casa hipotecada reversa ou contratar um corretor, você precisará convidar as pessoas para a casa para que possam vê-la pessoalmente. Se estiver vendendo por meio de um corretor, você precisará desocupar temporariamente a casa hipotecada reversa enquanto o corretor a mostra aos compradores em potencial. Se você mesmo estiver vendendo a casa hipotecada reversa, precisará estar em casa para permitir a entrada dos compradores em potencial.
- Em ambos os casos, você precisará contornar as programações dos compradores em potencial. Esteja pronto para mostrar a casa hipotecada reversa de manhã, à tarde, aos fins de semana e à noite.
- Os compradores muitas vezes se sentem mais confortáveis vendo uma casa na presença de um agente imparcial do que na presença de um proprietário, que pode fazer com que se sintam intrusos.
- Ao mostrar sua casa, remova seus animais de estimação. Peça a um amigo ou parente que os leve ao parque ou dê um passeio. Remova também a parafernália de animais de estimação, como brinquedos para cães e tigelas de comida. Saber que os animais de estimação moram na casa pode desencorajar os compradores de comprar sua casa hipotecada reversa.
Definir o preço de venda certo para sua casa hipotecada reversa é outra área em que você pode se beneficiar da assistência e da experiência de um agente imobiliário. - 5Aja rapidamente. Independentemente de você mesmo vender a casa ou recorrer a uma imobiliária, provavelmente terá um cronograma apertado após a decisão de vendê-la. O período de tempo que você tem para vender sua casa hipotecada reversa e reembolsar a hipoteca depende dos termos da hipoteca. Mas o credor desejará ser reembolsado com relativa rapidez.
- Em alguns casos, se você demonstrar que está fazendo um esforço de boa fé para vender a casa, poderá obter uma prorrogação do prazo de venda da casa hipotecada reversa. Geralmente, porém, você não deve demorar.
- Normalmente, as casas levam seis meses para serem vendidas.
- 6Reembolsar a hipoteca. Depois de ter recebido o produto da venda de sua casa hipotecada reversa, use os fundos para pagar sua hipoteca. Se você acumulou taxas ou ônus adicionais com a venda da casa hipotecada reversa, pague-os também. Deposite o restante em sua conta poupança.
- Se você está preocupado em ter a hipoteca totalmente paga, utilize os serviços de um advogado imobiliário. Um advogado imobiliário é um advogado especializado em direito imobiliário e venda de propriedades.
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