Como vender uma casa móvel?
Para vender uma casa móvel, primeiro fale com um corretor de imóveis ou contrate um avaliador para determinar o valor da sua casa. Depois de saber o valor da sua casa móvel, você pode começar a tirar fotos e listar o imóvel online. Lembre-se de que se você mora em uma casa móvel ou em uma comunidade de RV, pode ser necessário informar a gerência que você planeja vender sua casa para que eles possam tomar as providências. Depois de encontrar um comprador e vender sua casa, você precisará transferir o título do Bureau of Motor Vehicles e assiná-lo para o novo proprietário. Para saber como listar sua casa móvel para encontrar um comprador, role para baixo!
Para vender uma casa móvel, primeiro fale com um corretor de imóveis ou contrate um avaliador para determinar o valor da sua casa.
Embora talvez não seja tão difícil quanto vender sua própria residência fixa, vender uma casa móvel ainda requer algum planejamento. Para ter certeza de obter o melhor preço possível com o mínimo de aborrecimento, você pode aprender a preparar a casa móvel para a venda, anunciá-la com eficácia e fechar o negócio você mesmo. Consulte a Etapa 1 para obter mais informações.
Método 1 de 3: primeiros passos
- 1Limpe bem a sua casa móvel. Antes de avaliar seu celular ou tentar listá-lo ou mostrá-lo a alguém, passe um bom tempo limpando-o completamente, de cima a baixo. Remova a desordem indesejada encontrando um local de armazenamento fora do local, como um armário de armazenamento, ou com outra família, se necessário. Uma casa limpa venderá muito mais rápido do que outra que parece precisar de cuidados.
- Coloque-se na perspectiva de um potencial comprador. É importante aspirar os pelos de todos os animais de estimação e desodorizar o carpete, tornando a casa móvel a versão mais acolhedora e limpa de si mesma. Suas janelas, seus banheiros e sua cozinha devem estar impecáveis se você espera vendê-los por um bom preço.
- 2Faça todos os reparos necessários antes de listar a propriedade. Preste atenção especial aos problemas de nivelamento, problemas de encanamento e quaisquer outros recursos solucionáveis que farão alguém pensar duas vezes antes de comprar sua casa móvel. Mesmo que seja uma pena ter que gastar dinheiro consertando algo em que você não vai mais morar, você estará aumentando o preço pedido potencial da casa móvel ao investir nela agora.
- Tirar fotos sorrateiras do acessório que está vazando pode parecer uma boa ideia para fazer os reparos, mas qualquer pessoa que contratar um inspetor antes de fazer uma compra irá encontrá-los e pedir que você os conserte de qualquer maneira. Venda sua casa móvel da maneira certa e cuide dos problemas que precisam ser resolvidos.
- 3Determine o valor da casa móvel. Antes de listar a casa móvel, você precisa descobrir quanto ela vale e quanto você ainda deve por ela, se houver. Determine o preço pedido consultando sua instituição de crédito para descobrir o que você ainda deve em seu empréstimo para a casa e / ou propriedade.
- Para ter uma ideia geral do valor potencial de sua propriedade, pergunte a um agente imobiliário uma opção de preço. Para uma estimativa mais precisa, você precisará contratar um avaliador.
- A inspeção da propriedade é um passo provável que um potencial comprador tomaria, portanto, fornecer seus próprios resultados é uma boa maneira de ficar à frente do jogo. Você pode até ser capaz de convencer os compradores de que eles não precisam pagar por sua própria inspeção, que você pode aproveitar nas negociações.
- Os relatórios de avaliação da casa também estão disponíveis online de forma rápida e econômica. Você pode considerar visitar mobilehome.net, acessado aqui.
Como faço para obter um título se ainda devo dinheiro na casa móvel? - 4Consulte o seu gerente de lote para ver se há alguma restrição de vizinhança ou sinalização antes de publicar qualquer sinalização para venda. Se for apropriado e estiver de acordo com o local onde sua casa móvel reside, coloque sua placa de venda no quintal ou na janela da frente.
- Se a sua casa móvel estiver localizada em uma casa móvel ou comunidade de trailer, você precisa informar a gerência o mais rápido possível que está planejando vender o veículo e determinar se um comprador em potencial deseja ou não morar na mesma casa móvel Parque. Na maioria dos parques, o comprador precisará enviar um requerimento por escrito e ser aceito se desejar manter a casa móvel no parque.
Método 2 de 3: listar a propriedade
- 1Tire fotos de listagem. Sua primeira impressão em um comprador potencial é sempre a mais importante, então tire uma variedade de fotos de alta qualidade que farão sua casa parecer atraente e desejável. Tire fotos da casa imediatamente após limpá-la e, de preferência, tire fotos quando tiver limpado a maioria ou todos os seus pertences.
- 2Anuncie sua casa móvel online e no mercado. A melhor maneira de atrair compradores em potencial é listar sua casa móvel em um banco de dados de casas, como Casas móveis pelo proprietário, encontrado aqui, bem como quaisquer outros jornais comerciais locais e classificados que irão imprimir anúncios curtos. Quanto mais lugares você listar sua casa móvel, maior será a probabilidade de ela ser vendida rapidamente.
- Para listar sua casa móvel online, às vezes você terá que selecionar um plano específico. Normalmente, você escolherá um plano econômico que permite uma foto ou o plano premium que permite mais fotos a um preço mais alto. Com qualquer uma das opções, seu anúncio pode permanecer no site pelo preço definido até que seja vendido.
- Também é uma boa ideia explorar opções gratuitas como o Craigslist, que permitem que você escreva rapidamente o anúncio e o torne tão longo e detalhado quanto você quiser. Como os jornais comerciais geralmente cobram por palavra, os anúncios tendem a ser cortados e super breves, tornando-os às vezes frustrantes de ler.
- 3Esteja disponível para inspeções e exibições. Prepare-se: se você fez o seu trabalho direito, vai ter um monte de gente entrando em contato e querendo dar uma olhada na sua casa móvel, percorrer e ligar com perguntas específicas. Tente reservar horários específicos para agendar exibições, ou até considere fazer uma "casa aberta" para que todos possam aparecer e conferir a propriedade ao mesmo tempo.
- Seja firme e flexível e considere negociar o preço. Não se deixe levar, mas também não rejeite ofertas sérias, mesmo que elas estejam um pouco abaixo do que você esperava inicialmente. Encerrar a venda é melhor do que arrastá-la.
Você é o proprietário 100%), pode vendê-lo por qualquer preço que desejar. - 4Feche o negócio. Quando você encontrar alguém disposto a fazer uma oferta que você acha aceitável, preencha a papelada necessária para concluir o negócio. Selecione uma data de mudança aceitável e entregue as chaves ao novo proprietário da casa móvel.
Método 3 de 3: concluindo a venda
- 1Transfira o título para o novo proprietário. Toda a documentação de propriedade deve ser transferida para o novo proprietário. Dependendo do modelo de casa móvel que você está vendendo, você provavelmente tem um título, semelhante ao título de um veículo, que precisa ser transferido para o novo proprietário. Você pode fazer isso obtendo o formulário de transferência do Bureau of Motor Vehicles (BMV) e assinando-o com o comprador.
- 2Forneça um certificado de ocupação, se necessário. Em alguns estados, um certificado de ocupação ou um comprovante de residência deve estar presente nas instalações, que você pode transferir para o novo proprietário. O objetivo do documento é servir de registro dos moradores de um determinado local, para fins de seguro e zoneamento.
- 3Forneça uma nota fiscal de venda. Sempre que uma venda importante for concluída, você precisará fornecer uma nota fiscal ao comprador para torná-la legal e vincular a transação. Este é um passo importante para se proteger contra a possibilidade de litígio ou disputa caso o comprador mude de ideia em relação à compra. Entre em contato com o secretário de comércio de seu estado para saber mais sobre os formulários e procedimentos adequados para preencher uma nota fiscal em seu estado.
- Nem todos os estados têm um Departamento de Veículos Motorizados (DMV), e nem todos os DMVs lidariam com contas ou transições de propriedade. Verifique as regras e regulamentos específicos do seu estado para esses tipos de vendas.
Um agente imobiliário pode vender uma casa móvel, seja em um lote alugado ou em um terreno próprio. - 4Considere contratar um corretor de imóveis se não conseguir fechar o negócio. Vender uma casa de qualquer tipo sozinho pode levar muito tempo. Se você está ocupado com trabalho, filhos ou outras responsabilidades, pode ser demais. Não invista todo o seu tempo na venda da casa móvel, se você puder passar algumas das responsabilidades para um agente imobiliário profissional que pode fazer o trabalho para você e fazê-lo de forma rápida e eficiente.
- Siga todas as políticas do seu parque ao vender sua casa móvel. Eles podem ter regras específicas sobre interrupção ou encerramento do processo de venda. Verifique com bastante antecedência.
Leia também: Como fazer uma lista de embalagem?
Perguntas e respostas
- Como posso vender minha casa rápido?Avalie a casa abaixo do mercado, coloque-a à venda, faça uma inspeção e avaliação, facilite a visualização da casa pelos compradores, anuncie-a sempre que possível, ofereça comissões do REALTOR se a casa não estiver listada na MLS para quem trouxer você é um comprador e fecha o negócio.
- Quando um comprador obtém um empréstimo bancário, o banco dá a ele o dinheiro para me pagar? A venda é então entre o comprador e o banco, e eu estou fora de cogitação?A venda ainda está entre você e o comprador, se você for o proprietário do imóvel. Você fechará em uma empresa de títulos ou um escritório de advocacia, que atuará como intermediário. Quando o empréstimo for aprovado, o credor enviará o dinheiro para a companhia de títulos, eles farão com que o comprador e o vendedor executem todos os documentos exigidos e, em seguida, emitirão um cheque para você pelo valor devido.
- Como faço para obter um título se ainda devo dinheiro na casa móvel?Você deve pagar a hipoteca para quem lhe emprestou dinheiro para a casa. Não há outra maneira de obter um título legalmente.
- Todas as casas móveis têm um título?As casas móveis vêm com um título, assim como um veículo, mas pode ser eliminado quando se tornar parte do terreno. Isso requer uma mudança no título com alguma papelada e taxas de preenchimento de aplicativos.
- Como faço para coletar fundos com a venda de uma casa móvel?Faça com que a transação de compra seja conduzida por uma empresa de custódia. Eles pagarão a você o valor do produto líquido devido a você de acordo com suas instruções, seja por meio de cheque ou transferência para sua conta bancária, uma vez que o comprador forneça os fundos, você pode assinar a nota fiscal e quaisquer documentos necessários para fechar a venda e eles seguirão as instruções de pagamento quando a transação for concluída.
- Posso vender uma casa móvel a alguém por 0,70€?Sim, contanto que você não tenha uma hipoteca ou qualquer penhor sobre a casa móvel (ou seja, você é o proprietário 100%), pode vendê-la pelo valor que desejar.
- Onde está uma lista de taxas estaduais para transferência de casa móvel na Califórnia?A lista de taxas pode ser baixada desta página: hcd.ca.gov/manufactured-mobile-home/registration-titling/index.shtml
- Quais são algumas das coisas que devem ser feitas antes de uma inspeção?O mais importante é reparar qualquer dano causado pela água.
- Um corretor de imóveis pode vender uma casa móvel?Um agente imobiliário pode vender uma casa móvel, seja em um lote alugado ou em um terreno próprio. A maioria das casas móveis em terrenos próprios é considerada propriedade imobiliária, com o título eliminado.
- O proprietário do parque tem uma palavra a dizer na venda de uma casa móvel?Em alguns parques, sim. No contrato de aluguel de lote, pode haver uma cláusula determinando que você deve oferecer a venda para o parque primeiro, antes de vender para o público em geral. Isso é o que é chamado de "primeiro direito de recusa". Verifique se há exceções no seu contrato de locação de lote.
Perguntas não respondidas
- Como faço para encontrar alguém para mover minha casa móvel ao vendê-la?
- As casas móveis em um parque precisam passar por homologação?
- Qual site online posso acessar para listar minha casa móvel?
Comentários (6)
- Guia passo a passo.
- As informações que sua organização forneceu não têm preço. Obrigado por fornecer ações tangíveis para minha família usar em nossa transação. Atenciosamente.
- Estou pensando em vender minha casa pré-fabricada, e isso foi muito útil.
- O site é útil para quem não tem experiência em uma casa pré-fabricada.
- Como e onde listar a casa ajudou.
- Listando todas as etapas. Já vendi muitas casas, mas nunca uma casa móvel. Eles são muito diferentes.
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