Como conseguir um período de carência no seu aluguel?
Se não houver um período de carência mencionado e você já tiver assinado seu contrato de locação, normalmente deverá redigir um adendo ao seu contrato descrevendo o período de carência.
Na maioria dos casos, se você alugar sua casa, você assinou um contrato por escrito que determina quando seu aluguel é devido e quais taxas você deve se o aluguel atrasar. Muitos proprietários oferecem um período de carência - por exemplo, o aluguel vence no primeiro dia de cada mês, mas não será considerado atrasado, desde que seja pago até o quinto dia. No entanto, os períodos de carência não são exigidos por lei na maioria das cidades e estados. Para obter um período de carência no seu aluguel, você deve negociar com o seu senhorio para que ele seja incluído no seu aluguel.
Parte 1 de 2: negociando com seu senhorio
- 1Marque uma consulta. Você deve ser capaz de discutir o assunto com o seu senhorio em um momento em que ele não esteja com pressa e haja o mínimo de distrações.
- Você tem mais poder de barganha se ainda não assinou o contrato. O seu senhorio sabe que você pode alugar em outro lugar se os termos dele não funcionarem para você. Por esse motivo, você deve fazer o possível para garantir que quaisquer problemas com a data de vencimento do aluguel sejam resolvidos antes de assinar o contrato e se mudar.
- Depois de assinar o contrato de locação, ainda é possível negociar com o seu locador, mas você está vindo de uma posição menos vantajosa. O seu senhorio sabe que pode cobrar multas por atraso ou despejá-lo se você não pagar o aluguel em dia.
- 2Explique sua situação. O seu senhorio normalmente estará mais inclinado a concordar com um período de carência se você tiver um motivo legítimo e compreensível para precisar dele.
- Por exemplo, se o seu aluguel vence no primeiro dia, mas você não recebe até o terceiro, seu senhorio pode estar disposto a cobrar o aluguel no quarto dia, após o seu pagamento ter sido depositado.
- Normalmente, você tem uma chance melhor de fazer com que seu senhorio concorde com um período de carência se tiver uma razão legítima e factual para precisar dele. Não ser capaz de orçar seu dinheiro não é uma razão legítima e factual.
- Enfatize que um período de carência é necessário para você assinar como inquilino ou permanecer como inquilino existente.
Para obter um período de carência no seu aluguel, você deve negociar com o seu senhorio para que ele seja incluído no seu aluguel. - 3Solicite um período de carência razoável. Lembre-se da data de vencimento original ao calcular um período de carência e certifique-se de que não se estenda por mais de uma semana.
- Um período de carência padrão é de quatro ou cinco dias a partir da data de vencimento original. Se precisar de mais tempo do que isso, você pode pedir para que a data de vencimento seja alterada.
- A maioria dos estados exige que, se a data de vencimento (normalmente o primeiro) cair em um fim de semana ou feriado, o aluguel deve ser pago no próximo dia útil. No entanto, a maioria dos períodos de carência inclui feriados.
- Ou seja, se o seu aluguel vence no primeiro dia do mês, mas você tem carência até o quinto dia do mês, não importa em que dia cai o quinto dia, ou se há feriado nesse período.
- Em termos práticos, se o quinto dia cair em um domingo e a locadora do seu condomínio não abrir aos domingos, seu aluguel vence no sábado, dia quatro - não na segunda-feira, dia seis - se você quiser evitar multas por atraso.
- Se o período de carência que você solicitou for razoável, isso não deve representar um fardo indevido para o seu locador. Enfatize que alguns dias não devem fazer nenhuma diferença para o seu locador, mas a flexibilidade do período de carência é importante para você.
- 4Ofereça-se para fazer concessões. O seu senhorio pode estar mais disposto a lhe conceder um período de carência se você o encontrar no meio do caminho em alguma outra área.
- Por exemplo, você pode oferecer um depósito maior em troca de um período de carência no pagamento do aluguel a cada mês. Um depósito de segurança é projetado para proteger o seu senhorio contra quaisquer danos monetários que você possa causar, portanto, um depósito maior pode induzi-lo a permitir um período de carência razoável.
- Se o seu senhorio tiver os meios para fazer isso, você também pode considerar a configuração de pagamentos automáticos que debitam sua conta corrente com seu aluguel em uma data específica a cada mês.
- Lembre-se de que quaisquer concessões que você fizer também devem ser incluídas por escrito, no próprio contrato de locação ou em um adendo.
Parte 2 de 2: colocar o período de carência em seu aluguel
- 1Leia seu contrato com atenção. Seu contrato de locação contém disposições relativas ao pagamento do aluguel, datas de vencimento e multas por atraso.
- Se você ainda não assinou seu contrato de aluguel, normalmente pode simplesmente adicionar um período de carência à provisão que trata do pagamento do aluguel, inicial e data.
- Se o seu senhorio rubricar a alteração e assinar o contrato após a adição ter sido feita, isso será considerado parte do seu contrato e será juridicamente vinculativo.
- Se não houver um período de carência mencionado e você já tiver assinado o seu contrato de locação, normalmente deverá redigir um adendo ao seu contrato descrevendo o período de carência.
- É possível simplesmente riscar o idioma em seu contrato assinado ou adicionar outro idioma criando um período de carência. Isso ainda será legalmente válido, desde que você e o seu locador rubriquem e escrevam a data após suas iniciais.
- No entanto, por uma questão de clareza e organização, você pode escrever a cláusula sobre o período de carência separadamente em um adendo para você e seu locador assinarem.
Se você ainda não assinou seu contrato de aluguel, normalmente pode simplesmente adicionar um período de carência à disposição que trata do pagamento do aluguel, inicial e data. - 2Elabore um adendo. Se o seu senhorio lhe concedeu um período de carência, você deve certificar-se de que isso seja refletido por escrito - não acredite simplesmente na palavra dele.
- Lembre-se de que, legalmente, um contrato por escrito só pode ser alterado por escrito. Como um contrato escrito, quaisquer concessões adicionais feitas ao seu aluguel também devem ser incorporadas por escrito.
- O senhorio pode querer redigir o adendo em vez de permitir que você o faça. Se for esse o caso, certifique-se de lê-lo cuidadosamente antes de assiná-lo para garantir que diz o que você acredita e entende o acordo.
- Se você mesmo estiver redigindo o adendo, poderá pesquisar exemplos online. Nenhuma formalidade específica é necessária; no entanto, certifique-se de que o adendo esteja datado e faça referência ao seu contrato original.
- Por exemplo, você pode abrir o adendo escrevendo "Este contrato entre o locador e o inquilino, datado de 5 de fevereiro de 2016, acrescenta e altera o contrato de locação de 1° de agosto de 2015." Em seguida, escreva o acordo feito entre você e seu locador sobre o período de carência.
- 3Peça ao seu senhorio para assinar o adendo. Nenhum adendo ao seu contrato é juridicamente vinculativo, a menos que seja assinado por você e seu locador.
- Imprima duas cópias de seu adendo, para que você e seu locador tenham cópias originais com assinaturas originais.
- 4Inclua uma cópia do adendo em seu contrato de arrendamento. Depois de assinado, o adendo torna-se juridicamente vinculativo como parte do seu contrato de arrendamento original.
- Lembre-se de que, como o arrendamento veio antes do adendo, você terá dificuldade em provar que o adendo existe, a menos que tenha uma cópia dele com o seu arrendamento.
Isso significa que, mesmo que tenha um período de carência, você estará sujeito a multas por atraso a partir da data de vencimento real se o período de carência expirar e você ainda não tiver pago o aluguel.
- As taxas atrasadas normalmente são calculadas a partir da data de vencimento, não no final do período de carência. Isso significa que, mesmo que você tenha um período de carência, estará sujeito a multas por atraso a partir da data de vencimento real se o período de carência expirar e você ainda não tiver pago o aluguel.
- Na maioria das situações, você não está protegido simplesmente escrevendo um cheque pré-datado. O seu senhorio pode descontar o cheque antes da data em que o seu banco normalmente deve honrá-lo.
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