Como verificar a licença de um corretor de imóveis na Califórnia?

Um corretor de imóveis pode ser de grande ajuda na busca por imóveis
Um corretor de imóveis pode ser de grande ajuda na busca por imóveis, mas você só deseja fazer negócios com corretores legítimos.

Um corretor de imóveis pode ser de grande ajuda na busca por imóveis, mas você só deseja fazer negócios com corretores legítimos. Para verificar se o corretor tem uma licença válida, visite o Bureau of Real Estate da Califórnia e faça uma pesquisa. Você também pode registrar uma reclamação contra um corretor no mesmo site.

Método 1 de 2: verificar uma licença imobiliária

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    Juntar informação. Você precisará das seguintes informações para pesquisar uma licença de imóvel. Recolher com o corretor:
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    Pesquise no site. Visite o site do Bureau of Real Estate em http://dre.ca.gov/. No site, clique em " Verificar Licença de Imóveis " no link.
    • Você deve fornecer as informações solicitadas. Depois de enviar o nome da empresa ou o número de identificação da licença, clique em "Encontrar".
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    Revise o status do corretor. Clique no link do número de identificação da licença ao lado do nome do corretor. A próxima página deve incluir todas as informações públicas sobre o corretor, como o status da licença, o endereço para correspondência e a data de expiração da licença.
    • O status da licença deve ser "licenciado" ou "expirado". Se a licença estiver vencida, o corretor não deve mais praticar o mercado imobiliário.
    • Quaisquer ações disciplinares também serão listadas na seção de comentários na parte inferior da página.
    Você precisará das informações a seguir para pesquisar uma licença imobiliária
    Você precisará das informações a seguir para pesquisar uma licença imobiliária.
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    Verifique a licença por telefone ou fax. Em vez disso, você pode verificar o status da licença ligando para 877-373-4542. O horário comercial é das 8h00 às 17h00, de segunda a sexta-feira.
    • Você também pode enviar um fax para 916-263-8943. Em sua carta de apresentação, forneça seu próprio número de fax ou informações de contato para que o Bureau possa fornecer o status da licença do corretor de imóveis.

Método 2 de 2: registrar uma reclamação

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    Leia a lei imobiliária da Califórnia. O Bureau of Real Estate pode investigar qualquer violação de sua legislação imobiliária. Se o corretor de imóveis for culpado, a agência pode revogar sua licença. Você deve ler a lei primeiro para ver se ela cobre a violação suspeita. Você pode encontrar a lei em http://dre.ca.gov/files/pdf/relaw/2016/relaw.pdf.
    • Violações comuns incluem fazer declarações falsas sérias sobre a propriedade e maltratar dinheiro em contas fiduciárias.
    • Os corretores também são regularmente disciplinados se empregarem vendedores que não estejam devidamente licenciados.
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    Reúna a documentação. Você construirá um caso mais forte se tiver provas documentais para mostrar ao Bureau of Real Estate. Colete qualquer um dos seguintes:
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    Encontre testemunhas. Uma boa testemunha é qualquer pessoa que ouviu suas conversas com o corretor. Anote seus nomes, endereços e números de telefone. O Bureau pode precisar falar com eles.
    • Por exemplo, um corretor pode ter dito a você que o telhado era novo. Se você olhou a propriedade com seu amigo, ele pode testemunhar sobre o que o corretor disse.
    Se o corretor de imóveis for culpado
    Se o corretor de imóveis for culpado, a agência pode revogar sua licença.
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    Preencha um formulário de reclamação. Baixe o formulário aqui: http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re519.pdf. Você pode inserir suas informações diretamente no PDF ou imprimir o formulário e inserir as informações manualmente. Quando terminar, guarde uma cópia em seus registros e envie o formulário para o endereço fornecido.
    • Você terá que fornecer uma declaração sobre o que aconteceu. Você deve explicar os eventos relevantes desde o início. Se você estiver relatando conversas, explique quem disse o quê e quando. Identifique quaisquer testemunhas com informações úteis.
    • Você deve assinar sua reclamação sob pena de perjúrio, portanto, verifique se todas as informações são precisas.
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    Em vez disso, registre sua reclamação online. Você terá que fornecer as mesmas informações que daria em uma reclamação em papel. Você também pode fazer upload de cópias digitais de todos os documentos comprovativos que possui.
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    Forneça informações adicionais. Sua reclamação será analisada depois de enviá-la. Se a Repartição considerar que a reclamação tem mérito, designará um investigador para o caso. O Bureau pode precisar de mais informações, que você deve fornecer o mais rápido possível.
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    Testifique, se necessário. Se o Bureau achar que o corretor violou a lei, eles farão uma audiência administrativa. Você pode ser solicitado a testemunhar. Você pode se preparar revisando sua reclamação para refrescar sua memória. Quando chegar a hora de testemunhar, lembre-se das seguintes dicas:
    • Sente-se ereto e preste atenção. Ao falar, mantenha as mãos no colo.
    • Ouça atentamente a pergunta. Se você não entender, peça que a pergunta seja repetida.
    • Responda apenas à pergunta feita. Não dê informações voluntariamente.
    • Sempre fale a verdade. Se você não souber a resposta, diga: "Não sei".
    • Evite falar sobre o juiz ou os advogados.
    Forneça seu próprio número de fax ou informações de contato para que o Bureau possa fornecer o status
    Em sua carta de apresentação, forneça seu próprio número de fax ou informações de contato para que o Bureau possa fornecer o status da licença do corretor de imóveis.
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    Receba o resultado. O corretor somente será punido se evidências claras e convincentes mostrarem que ele cometeu a violação. O caso será ouvido por um juiz de direito administrativo, que dará o veredicto.

Pontas

  • Você pode querer processar um corretor de imóveis se ele o prejudicar financeiramente. Por exemplo, o corretor pode ter mentido para você, o que o levou a comprar a casa. Consulte um advogado para discutir suas opções. O Bureau of Real Estate do estado não pode arrecadar dinheiro para você.

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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