Como entender o aluguel de casas próprias por exemplo?

O preço de compra será de 160000€ O valor da renda mensal será de 1120€
O preço de compra será de 160000€ O valor da renda mensal será de 1120€ e receberá um crédito de 50% da renda (560€ por mês).

O conceito de aluguel de casas próprias na Europa é explicado neste artigo a título de exemplo. Além disso, este artigo permite explorar os motivos para considerar se essa abordagem atenderia às suas próprias necessidades.

Passos

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    Perceba que uma casa disponibilizada por meio de um contrato de aluguel padrão pode incluir uma opção de compra dessa casa por um preço específico durante um período de tempo especificado (geralmente um ou dois anos). Para adquirir essa opção, o locatário / comprador deve pagar uma taxa única, não reembolsável, chamada de "consideração da opção". O valor exato é negociável, mas normalmente varia de 2,5 a 7% do preço de compra.
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    Negocie um contrato justo que creditará ao comprador 100% da contraprestação da opção no fechamento da venda.
    O conceito de aluguel de casas próprias na Europa é explicado neste artigo a título de exemplo
    O conceito de aluguel de casas próprias na Europa é explicado neste artigo a título de exemplo.
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    Procure uma porcentagem negociada de todos os pagamentos de aluguel sendo aplicada ao preço de compra da casa.

Método 1 de 1: termos e condições típicos

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    Considere o que você pode esperar encontrar em um contrato da seguinte maneira:
    • uma. Para receber um crédito de aluguel de 50%, o tempo é essencial. Você deve pagar o aluguel na data de vencimento ou antes da data de vencimento (normalmente o primeiro dia do mês). Isso significa que deve ser recebido pelo locador (locador) na data de vencimento ou antes. Qualquer pagamento recebido após a data de vencimento resultará em um crédito de aluguel de 0% para aquele mês, uma taxa de atraso pode ser aplicada e você não estará acumulando nenhum patrimônio.
    • b. A manutenção é da responsabilidade do comprador inquilino. Agora você está alugando para propriedade e a casa própria requer manutenção. Isso inclui coisas como janelas quebradas por pedras ou bolas de beisebol, ralos entupidos, pintura descascada, eletrodomésticos quebrados, lâmpadas queimadas, trabalho de gramado / remoção de neve, etc. Se qualquer grande reparo for necessário para garantir a habitabilidade, o proprietário permanece responsável.
    • c. Você precisa ter "consideração de opção". A consideração da opção é normalmente de 2,5% a 7% do preço de compra da casa. É um pagamento não reembolsável, sendo 100% creditado no preço de compra, que vincula o contrato de arrendamento mercantil.
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    Aprenda como isso funciona estudando este exemplo de transação:
    • Imagine uma bela casa de família de 3 quartos, 1 banheiro localizada em um subúrbio próximo a oeste de Chicago, em um ótimo bairro com boas escolas e uma forte comunidade. Foi pintado de fresco, limpo e está pronto a habitar. O preço de compra será de 160000€ O valor da renda mensal será de 1120€ e receberá um crédito de 50% da renda (560€ por mês). Você precisa de 2,5% a 7% na consideração inicial da opção. Digamos que seu orçamento permita 4480€ para consideração da opção. Isso equivale a aproximadamente 2,8% (4480€ / 215000). Você também precisará de 1120€ para os primeiros meses de aluguel para um pagamento inicial total de 5600€
      • Observação: a consideração da opção não é um depósito de segurança. É um pagamento não reembolsável para o preço de compra e é 100% creditado para reduzir o preço da casa.
    • Suponha que você tenha pago todos os pagamentos mensais do aluguel na data de vencimento ou antes e opte por comprar a casa própria para aluguel no final do contrato de arrendamento de 12 meses. Você terá 11200€ de patrimônio antes mesmo de possuir a casa! Aqui está a matemática:
      • Preço de compra do aluguel - 160000€
      • Menos: Contraprestação da opção paga na assinatura do arrendamento - 4480€
      • Menos: 50% de crédito de aluguel de 560€ / m * 12 meses - 6720€
      • Preço de compra líquido após créditos - 149000€
      • Começou com 4480€ e pagando atempadamente a renda, a sua posição patrimonial cresceu 150% (mais 6720€) para um total de 11200€ em 12 meses. Não é um mau negócio! Muitas pessoas acham quase impossível economizar 6.720€ em um ano com todos os custos de vida em constante aumento.
    Você deve pagar o aluguel na data de vencimento ou antes da data de vencimento
    Você deve pagar o aluguel na data de vencimento ou antes da data de vencimento (normalmente o primeiro dia do mês).
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    Certifique-se de que esta é uma abordagem correta, obtendo-a na forma de contrato. Agora você pode estar pensando: "OK, qual é o truque? Parece bom demais para ser verdade." Resposta, não há pegadinha. Existem muitas razões possíveis para um locador / vendedor querer celebrar um contrato de aluguel para propriedade. Alguns motivos podem incluir:
    • Precisa manter a propriedade por pelo menos um ano para fins fiscais,
    • Incapaz de obter um preço justo devido às condições locais
    • Cansado de fazer pequenas manutenções.
    • Quando se vende uma casa por meio de um serviço imobiliário, normalmente é paga uma comissão de 5 a 7%. No exemplo acima, isso pode custar mais do que o crédito do aluguel. Uma vez que os corretores de imóveis geralmente não estão envolvidos com este tipo de transação, não há comissões e o locador pode repassar as economias ao inquilino / comprador na forma de créditos de aluguel
    • Quando o inquilino se torna o comprador do inquilino (via rent-to-own), há um sentimento imediato de orgulho pela propriedade. Os compradores inquilinos agregam valor à comunidade. Eles cuidam de suas propriedades futuras, fazem melhorias e se sentem bem sabendo que o dinheiro do aluguel está trabalhando para eles (reduzindo o preço de compra) em vez de apenas enriquecer o proprietário.
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    Considere as muitas vantagens para o locatário. Alguns incluem:
    • construir patrimônio líquido para aquisição de casa própria
    • nenhum banco ou envolvimento de empresa financeira
    • O histórico de crédito ruim pode não ser um problema.

Perguntas e respostas

  • E se a casa tiver uma hipoteca?
    Terá hipoteca sobre a escritura da casa. O titular da garantia original (neste caso, o banco) terá os primeiros direitos sobre o valor em dinheiro da casa se a casa entrou em execução hipotecária por falta de pagamento.
  • Existe um pagamento inicial no final?
    Depende dos termos do seu empréstimo. Normalmente, uma parte do seu aluguel vai para o pagamento da casa por um período de tempo e então você tem a "opção" de compra no contrato. Isso significa que ou o proprietário vai querer que você faça um empréstimo ou você vai continuar pagando a parte restante do custo da casa.
  • Alugar para comprar é mais fácil do que comprar uma casa?
    Depende do seu plano de longo prazo. Se você ainda não decidiu onde deseja morar permanentemente, alugue. Se você encontrou uma área que ama, no final será mais barato comprar uma casa do que alugar.
  • Quem é responsável pelo pagamento de impostos, seguros e reparos?
    Deve especificar em seu contrato. Caso contrário, telefone para o seu senhorio para saber mais sobre cada um deles especificamente.
  • É possível alugar uma casa própria se você tiver crédito ruim?
    Realmente depende dos proprietários / gestão. Tentar alugar, ponto final, provavelmente será mais difícil se você tiver crédito ruim e um histórico de não pagar suas contas. Ofereça-se para pagar pelo menos 6 meses de aluguel adiantado para garantir que você manterá os pagamentos. Alugar para comprar normalmente envolve algum tipo de pagamento inicial, então, novamente, coloque o máximo que puder como um gesto de boa fé. Às vezes, as prestações são uma opção, mas os atuais proprietários podem estar menos entusiasmados.

Comentários (2)

  • thalissa38
    Não tenho experiência com o processo, mas a leitura de vários dos artigos me deu um melhor entendimento e muito em que pensar. Foi muito fácil de entender e compreender. Obrigado por ter esses artigos.
  • thielaustin
    Ótima informação. Muito útil!
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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