Como faço para contratar um aluguel próprio?

No caso de um contrato de aluguel próprio
No caso de um contrato de aluguel próprio, a oferta seria o aluguel da casa com opção de compra.

Quando você normalmente compra uma casa, a venda ocorre logo depois que um acordo é alcançado e os papéis de fechamento são assinados. No entanto, se você não tiver o bom crédito necessário para obter uma hipoteca, mas ainda quiser comprar uma casa, poderá utilizar um contrato de aluguel próprio. Ao entrar neste tipo de contrato, você concorda em alugar a casa por um determinado período de tempo antes de ganhar o direito de exercer uma opção no contrato de compra da casa. Este tipo de contrato inclui várias cláusulas importantes, incluindo cláusulas de aluguel, cláusulas de opções e cláusulas de compra. Cada uma dessas peças importantes, e outras, pode ser elaborada de várias maneiras, portanto, certifique-se de compreender as consequências dessas escolhas.

Parte 1 de 3: estabelecendo a estrutura do contrato

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    Contrate um advogado. Entrar em uma relação contratual com alguém cria deveres legais que afetam seus direitos. Portanto, você deve sempre ter um advogado para ajudá-lo em todo o processo do contrato ou para revisar o contrato concluído. Os advogados imobiliários são os mais bem informados sobre o assunto de contratos de aluguel para propriedade, portanto, você deve procurar essa especialidade ao fazer sua pesquisa.
    • Se você conhece pessoas que podem lhe dar recomendações e referências, pergunte a elas. As referências são uma ótima maneira de encontrar um advogado competente, desde que você confie na pessoa que as fez.
    • Se você não puder obter ajuda de amigos ou familiares, use o serviço de recomendação de advogados de seu estado. Na Califórnia, por exemplo, você pode ligar para a barra de estado e eles farão algumas perguntas gerais sobre sua questão jurídica. Após a conversa, a barra de estado fornecerá os nomes e informações de contato de vários advogados qualificados em sua área.
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    Determine se você precisa de um contrato por escrito. Nem todo acordo garante o uso de um contrato legalmente vinculativo. O objetivo de um contrato é, em parte, proteger os indivíduos que o celebram e fornecer recursos legais em caso de violação. No caso de acordos rent-to-own, é absolutamente necessário um contrato.
    • Quando você aluga para propriedade, o proprietário da propriedade aluga a casa para um locatário com a opção de que o locatário compre a casa no final do período de locação. Esse tipo de acordo pode ser particularmente complexo, e essa é uma das razões pelas quais um contrato é necessário.
    • Além disso, todos os contratos de bens imóveis devem ser feitos por escrito, de acordo com o Estatuto de Fraudes. O Estatuto de Fraudes são estatutos estaduais específicos que estabelecem certos requisitos contratuais. Seu objetivo é diminuir a probabilidade de atividades fraudulentas, exigindo que certos tipos de contratos sejam feitos por escrito e assinados.
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    Analise os requisitos básicos dos contratos. Todo contrato legal é criado com uma oferta, aceitação, consideração e reciprocidade. Sem esses quatro elementos, não existe contrato. É importante que você os reconheça antes de redigir e executar um contrato.
    • Uma oferta é uma promessa sua ou da outra parte de fazer algo no futuro. No caso de um contrato de aluguel próprio, a oferta seria o aluguel da casa com opção de compra.
    • A aceitação ocorre quando a outra parte aceita a oferta. Isso pode ser feito assinando o contrato, dizendo "Aceito", ou cumprindo o contrato.
    • A consideração são as coisas de valor que cada parte abre mão para entrar no acordo. Aqui, uma parte desistiria da posse (e potencialmente propriedade) de sua casa e a outra parte daria o dinheiro.
    • Mutualidade ocorre quando você e a outra parte entendem e concordam com os termos básicos do contrato.
    Isso pode ser feito assinando o contrato
    Isso pode ser feito assinando o contrato, dizendo "Aceito", ou cumprindo o contrato.
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    Certifique-se de que todas as partes possam celebrar o contrato. Certos indivíduos não podem entrar legalmente em contratos. De um modo geral, isso inclui menores e indivíduos com deficiência mental. Os contratos celebrados com indivíduos impróprios são "nulos" ou "anuláveis". Essa determinação dependerá dos fatos do seu caso e da lei aplicável a esses fatos. Se um contrato for "nulo", não pode ser executado por nenhuma das partes. É como se o contrato nunca tivesse sido celebrado. Por outro lado, se um contrato é "anulável", ele é válido e uma das partes pode ser obrigada por seus termos. A parte não vinculada (por exemplo, o menor) pode escolher se deseja cancelá-la ou honrá-la. Se você acha que a outra parte não pode contratar, faça perguntas e não assine o contrato se tiver alguma dúvida.
    • Os menores incluem menores de 18 anos. No entanto, se um menor celebrar um contrato, ele será considerado "anulável". O menor pode escolher entre honrar o contrato ou cancelá-lo.
    • Indivíduos sem capacidade mental para contrair podem anular ou anular o contrato que celebraram. Na maioria dos estados, uma pessoa não possui a capacidade mental necessária se não compreender o significado e o efeito das palavras que constituem o contrato.
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    Participe das discussões preliminares. Antes de começar a redigir o contrato de aluguel próprio, converse com a outra parte sobre as expectativas dela. Isso permitirá que você entenda quais disposições devem ser incluídas e quais podem ser deixadas de fora. Este é um ótimo momento para ter essas discussões, então você não precisa voltar mais tarde e reescrever o contrato.
    • Por exemplo, discuta os termos do contrato de aluguel, qual será a opção de taxa de compra, como a compra será realizada e como as disputas serão resolvidas.

Parte 2 de 3: redação do contrato

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    Comece com o básico. Todo contrato, independentemente de seu objeto, deve começar com um preâmbulo. O preâmbulo deve incluir o título do acordo, a data de execução e as partes envolvidas. Você deve se sentir à vontade para incluir qualquer informação de identificação extra que considere necessária (por exemplo, endereços, nomes comerciais e substantivos descritivos).
    • Por exemplo, seu preâmbulo pode declarar: "Este Contrato de Locação (" Contrato ") é celebrado em [data] (" Data Efetiva ") entre Ryan James (" Proprietário ") e Trevor Benjamin (" Locatário " ou "Comprador"). A propriedade em questão está localizada em [endereço da propriedade]. "
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    Crie recitais. Os considerandos são opcionais e fornecem um contexto factual para o acordo. Eles geralmente explicam o entendimento de cada parte sobre o acordo e por que ele está sendo celebrado. Esta seção não deve incluir quaisquer deveres ou obrigações aplicáveis.
    • Por exemplo, seus considerandos podem conter uma série de sentenças 'considerando' que se parecem com isto: "Visto que o Proprietário deseja alugar seu imóvel localizado em [endereço]. Considerando que, o Locatário deseja alugar o imóvel localizado em [endereço]." Em seguida, você continuaria com essas declarações factuais até que se sentisse confortável com o pano de fundo que apresentou.
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    Manifeste um acordo. Seu contrato deve incluir uma troca de promessas (ou seja, a consideração), e essa troca deve ser claramente definida no início do seu contrato. Esta troca de promessas será definida mais adiante ao longo do contrato (ou seja, quando você promete alugar o imóvel ou quando você promete pagar para alugar o imóvel), mas é importante declarar explicitamente suas promessas antecipadamente. Você pode prometer fazer algo que não é legalmente obrigado a fazer (por exemplo, fornecer uma opção de compra de sua casa) ou pode prometer não fazer algo que tem o direito de fazer (por exemplo, vender sua casa para outra pessoa). Esta disposição geralmente é relativamente padronizada e precisa incluir um determinado idioma.
    • Por exemplo, sua manifestação pode afirmar: "Agora, portanto, em consideração às promessas e convênios mútuos aqui estabelecidos e para outras considerações boas e valiosas, o recebimento e a suficiência dos quais são aqui reconhecidos, as partes contratantes concordam e concordam com o seguinte. "
    Se você acha que a outra parte não pode contratar
    Se você acha que a outra parte não pode contratar, faça perguntas e não assine o contrato se tiver dúvidas.
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    Inclui uma seção de definições. Você precisa definir quaisquer termos que possam ser considerados ambíguos ou confusos em seu contrato. Se você não definir esses termos, você e a outra parte podem pensar que algo significa duas coisas diferentes e você pode acabar em uma disputa. Certifique-se de que você e a outra parte discutem todos os termos que deseja definir e como devem ser definidos.
    • Na seção de definições, coloque cada termo em negrito e prossiga com sua definição. Continue até ter definido todos os termos importantes.
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    Elabore o contrato de locação. Os primeiros parágrafos do seu contrato de aluguel serão as disposições sobre aluguel. Com esse tipo de contrato, você criará uma locação antes que o contrato se transforme em um contrato de compra. Esta seção incluirá uma descrição do seu aluguel e seus termos, que permanecerão em vigor por um determinado período de tempo ou até que o locatário exerça a opção de compra e compre a casa.
    • Inclua os termos sobre a duração do aluguel. Normalmente, isso dura entre um e três anos.
    • Inclua informações sobre o valor do aluguel a ser pago e como esse aluguel será alocado ao preço de compra (se houver). Por exemplo, o seu contrato pode estipular que o aluguel será devido todos os meses no valor de 900€. Pode ainda declarar que 25% do seu aluguel mensal será creditado no preço de compra que você concordou. Se o prazo do arrendamento for de três anos, o comprador receberá 8.060€ para o preço de compra da casa (900€ x 0,25 = 220€; 220€ x 36 meses = 8060€) simplesmente pagando o aluguel. Nesse caso, o aluguel cobrado pode ser um pouco acima do valor justo de mercado porque parte dele será destinada à compra da casa.
      • Você não precisa que parte do pagamento do aluguel seja adicionado ao preço de compra se não quiser. Nesse caso, o aluguel normalmente será próximo ao valor justo de mercado da área.
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    Construa uma opção de compra. Esta é a disposição que dá ao comprador / locatário a opção de comprar a casa em algum momento no futuro. Em troca desta opção, o comprador / locatário geralmente terá que pagar uma taxa de opção. Essa taxa de opção geralmente será paga à vista ou na forma de aumento do aluguel. Alguns contratos dão ao comprador potencial o direito, mas não a obrigação, de comprar a casa. Em outros contratos, o potencial comprador terá a obrigação de comprar a casa no final do período de locação.
    • Se a disposição usar as palavras "locação-compra", sem a palavra "opção", o locatário / comprador pode ser obrigado a comprar a casa.
    • Se a provisão usar a palavra "opção", o locatário / comprador geralmente escolherá se deseja comprar ou não. Se o locatário / comprador optar por não comprar a casa, a opção simplesmente expirará. Nenhuma parte da taxa de opção é reembolsável e o proprietário poderá mantê-la.
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    Indique o preço de compra e as obrigações de compra. Seu contrato terá que definir quando e como o preço de compra da casa será determinado. Em algumas situações, o preço de compra será decidido antes da assinatura do contrato e será incluído diretamente no contrato. Em outras circunstâncias, você e a outra parte podem decidir determinar o preço de compra após o término do aluguel.
    • Se você for o comprador potencial, pode querer travar o preço com antecedência, especialmente se o mercado imobiliário estiver em alta.
    • Se você for o proprietário, pode querer esperar e determinar o preço em algum momento no futuro.
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    Inclui as obrigações do partido. Cada uma das partes deverá cumprir certas obrigações estabelecidas nestas disposições. Em um contrato de aluguel próprio, você pode incluir informações sobre como o aluguel será pago e alocado, quem é responsável por fazer os reparos e quem deve inspecionar a casa e obter uma avaliação.
    • Nas provisões de manutenção, o potencial comprador geralmente tem a obrigação de manter a propriedade e pagar pelos reparos, impostos sobre a propriedade e seguro.
    • Assim como em um contrato de locação normal, você precisa definir como o aluguel será pago, quando será o vencimento e como poderá ser entregue. Além disso, se uma parte do aluguel for destinada ao preço de compra, o locatário geralmente será obrigado a manter esse dinheiro separado em uma conta de garantia. Certifique-se de definir todos esses requisitos para que não haja ambigüidades.
    • Antes de o contrato ser assinado, a maioria dos locatários / compradores deseja uma inspeção da casa e uma avaliação de seu valor. Isso acontece porque eles querem ter certeza de que o preço de compra da casa é justo e são feitas deduções se houver necessidade de grandes reparos.
    Você deve sempre ter um advogado para ajudá-lo em todo o processo do contrato ou para revisar o contrato
    Portanto, você deve sempre ter um advogado para ajudá-lo em todo o processo do contrato ou para revisar o contrato concluído.
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    Incorpore uma cláusula de resolução de disputas. Embora a maioria dos acordos seja executada sem problemas, podem surgir disputas. Se surgir uma disputa, você deve certificar-se de que possui um sistema para resolvê-la. Normalmente, você desejará estabelecer uma série de eventos que desencadearão certos processos de resolução de disputas.
    • Por exemplo, você pode começar com negociações informais para tentar resolver disputas menores.
    • Se você não conseguir chegar a um acordo, seu contrato pode indicar a necessidade de contratar um mediador para se envolver.
    • Se a mediação não funcionar, você pode declarar que ambas as partes precisam concordar com uma arbitragem não vinculativa.
    • Finalmente, se tudo mais falhar, você pode declarar que uma ação judicial pode ser movida ou que uma arbitragem vinculativa ocorrerá.
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    Use uma linguagem padrão geral. As disposições clichê são disposições gerais incluídas em quase todos os contratos. Eles geralmente estabelecem como o contrato é regido e gerenciado. Exemplos dessas disposições incluem:
    • Escolha de disposições legais, que abrangem quais leis estaduais regerão o contrato
    • Cláusulas de divisibilidade, que estabelecem que se qualquer outra disposição for considerada ilegal, o resto do contrato permanecerá em vigor
    • Cláusulas de acordo integral, que afirmam que o acordo é completo e integral e que nenhum outro acordo é válido a menos que seja validamente incorporado.
    • Cláusulas de incorporação, que informam às partes como as alterações podem ser feitas e validadas.
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    Salve a última página para assinaturas. No final do contrato, você precisa deixar espaço para você e a outra parte assinarem e executarem o contrato. Deve incluir linhas em branco para cada parte e definir quem é cada uma delas. Esta seção deve estar no final para que cada parte leia todo o acordo antes de assinar.

Parte 3 de 3: execução do contrato

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    Ofereça o contrato à outra parte. Assim que o contrato for concluído, envie-o para a outra parte como uma oferta. A outra parte vai dar uma olhada e entrar em contato com você. Quando você recebe uma resposta, geralmente é na forma de aceitação ou rejeição.
    • Se você deseja uma resposta dentro de um determinado período de tempo, indique isso em sua oferta. Caso contrário, a outra parte terá um tempo "razoável" para responder.
    • Até que sua oferta seja aceita, você pode optar por revogar a oferta. Certifique-se de que esta revogação chegue à outra parte antes de ela aceitar. Assim que sua oferta for aceita, um contrato executável é criado.
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    Negocie as mudanças necessárias. Se a outra parte rejeitar sua oferta, eles podem fazer uma contra-oferta. Vá para frente e para trás e altere os termos do contrato conforme necessário. Discuta as mudanças e negocie com a outra parte. Você sempre pode pedir algo em troca da promessa de fazer mudanças em favor da outra parte.
    • Por exemplo, se a outra parte quiser alterar o período de aluguel de três para cinco anos, você pode pedir um valor de aluguel mensal reduzido ou mais do seu pagamento do aluguel para cobrir o custo de compra da casa.
    Indivíduos sem capacidade mental para contrair podem anular
    Indivíduos sem capacidade mental para contrair podem anular, ou anular, o contrato que celebraram.
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    Assine o documento. Quando você e a outra parte concordarem com todos os termos incluídos em seu contrato, assine o documento e peça que a outra parte faça o mesmo. Se você e a outra parte não estiverem na mesma sala, você pode fazer com que o documento seja assinado eletronicamente usando vários serviços de assinatura eletrônica.
    • Guarde uma cópia do contrato para seus registros. Se houver uma disputa, você precisará do contrato para resolvê-la.

Pontas

  • Lembre-se de que este é um investimento tanto para o locatário quanto para o proprietário. Tente não procurar outras casas, se você for o locatário, ou outros compradores, se você for o proprietário. Seu contrato é um acordo legalmente vinculativo.

Avisos

  • Avalie se você conseguirá obter uma hipoteca se for o locatário. O objetivo de alugar um imóvel é, muitas vezes, dar a si mesmo tempo para endireitar suas finanças. Se você não tem certeza se poderá pagar um depósito e reparar seu crédito, de forma que se qualifique para uma hipoteca, simplesmente alugar pode ser melhor do que alugar para comprar.

Perguntas e respostas

  • Quanto dinheiro o potencial comprador deve pagar por um depósito?
    Isso é negociável entre o senhorio e o potencial inquilino. No entanto, no estado da Califórnia, o depósito máximo de segurança que pode ser cobrado é o dobro do aluguel. Exemplo: o aluguel é de 1490€ / mês, o depósito de segurança não pode ser superior a 2990€
  • Quem é o responsável pelas ações do locatário em um contrato de aluguel de propriedade, como o locatário possuir animais agressivos?
    Se o proprietário sabe que os animais são um perigo para a comunidade e não faz nada a respeito, o proprietário é o responsável.
  • O locatário pode pagar seguro e impostos legalmente?
    Todos os contratos de locação são negociáveis. Assim como alguns locadores se oferecem como responsáveis pelo pagamento de parte ou de todas as contas de serviços públicos (água, luz, etc.), você, como locatário, pode se responsabilizar pelo pagamento dos impostos e / ou seguro do imóvel. Não há nada de ilegal nisso. No entanto, se não houve um acordo que responsabilizasse o inquilino, não vejo como o senhorio pode obrigar o inquilino a pagar essas coisas.

Comentários (8)

  • cdeaguiar
    Descrição muito detalhada do processo contratual e os prós e contras do aluguel próprio!
  • rafaelnasciment
    Estou pensando em alugar uma casa própria, e ler isso me ajudou a ver os problemas potenciais.
  • kuhnsammie
    Isso me dá uma boa ideia de como escrever meu contrato usando as ideias que desejo usar e como fazê-lo.
  • lukas01
    Tenho alugado minha casa nos últimos 3 anos. Isso me dá um começo para a casa própria.
  • isadora40
    Muito específico, boa informação! Realmente util!
  • staceywalker
    Sim, foi muito útil. Muitos detalhes e uma ótima orientação passo a passo.
  • orvalkrajcik
    Ajudou-me muito já que pretendo iniciar o meu próprio negócio de arrendamento de imóveis e agradeço mais informações.
  • hugh49
    Minha irmã e eu herdamos uma casa, então decidimos alugar uma casa própria. Precisa de um pequeno trabalho menor, mas está habitável agora. Alguns amigos se interessam, mas não confiamos em ninguém, por isso um contrato é obrigatório.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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