Como comprar uma casa modular?

Ao comprar uma casa modular, você precisa ser o dono do terreno antes de construí-la.

As casas modulares são muito semelhantes às novas casas de construção tradicionalmente construídas em muitos aspectos. Em geral, a qualidade e as opções são as mesmas. A grande diferença é que as casas modulares são parcialmente construídas em uma fábrica, enquanto as casas tradicionalmente construídas são inteiramente construídas no local de construção. Por causa disso, as casas modulares costumam ser mais acessíveis, mas o processo de compra de uma é um pouco diferente do que comprar uma casa tradicional.

Parte 1 de 3: decidindo sobre suas necessidades

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Escolha um local. Ao comprar uma casa modular, você precisa ser o dono do terreno antes de construí-la. Isso significa que você terá que começar a comprar um terreno vazio para colocar sua casa. É uma boa ideia ter pelo menos uma ideia geral de onde você deseja colocar sua casa antes de começar a trabalhar com um construtor.
- O terreno é muito caro em algumas áreas, por isso é importante entender quanto custará um lote médio na área em que você deseja morar antes de começar a planejar sua casa. Isso garantirá que você não ultrapasse o orçamento ao comprar o terreno. Não se esqueça de considerar quais serão seus impostos sobre a propriedade.
- Considere que será muito mais caro conectar sua casa a serviços públicos se ela estiver em um local remoto.
- Uma casa modular não é a mesma coisa que uma casa pré-fabricada ou uma casa móvel. Uma casa modular é colocada em uma fundação permanente e não pode ser movida, enquanto uma casa pré-fabricada é projetada para ser facilmente transferida para um novo local.
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Pense no espaço de que você precisa. Depois de escolher um local, você precisará decidir que tipo de espaço precisa em sua casa modular. As casas modulares podem ser muito pequenas ou palacianas, então você tem muitas opções. Pense em quantos quartos você precisa e quão grande você precisa que eles sejam.
- Pense em quanta área quadrada sua família tem atualmente e quanto extra você precisa. Se você não tiver certeza, considere visitar casas abertas ou casas modelo em sua área. Mesmo que você não planeje comprar esse tipo de casa, visitá-los lhe dará uma boa noção de quanto espaço você precisa.
- Lembre-se de que mais área quadrada geralmente significa mais despesas. Considere cuidadosamente seu orçamento ao decidir de quanta casa você realmente precisa.
- Além da área quadrada, você deve pensar sobre o tipo de planta baixa que deseja, ou como gostaria que os quartos fossem dispostos. Por exemplo, algumas pessoas preferem plantas baixas de conceito aberto, enquanto outras preferem quartos definidos. Você também pode ter preferências quanto à localização de certos quartos.
- Ao decidir sobre suas necessidades, certifique-se de planejar o futuro também. Por exemplo, se você planeja ter filhos nos próximos anos, pode querer comprar uma casa que seja grande o suficiente para uma família agora.
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Considere suas preferências de estilo. As casas modulares estão disponíveis em uma grande variedade de estilos diferentes, para que você possa encontrar aquela que se adapta ao seu estilo, quer prefira casas tradicionais ou uma estética mais contemporânea. Ter uma boa ideia do estilo de casa que você está procurando tornará mais fácil encontrar o construtor de casas modulares certo para você.
- Se você não tem ideia do estilo de casa que gostaria, dê uma olhada na vizinhança e online para obter inspiração de design.
- Lembre-se de que alguns estilos oferecem benefícios funcionais e também estéticos. Por exemplo, casas de estilo rancho são muito mais acessíveis para idosos e deficientes físicos do que casas de estilo vitoriano.
- O local escolhido pode influenciar suas escolhas de projeto. Por exemplo, se você comprar um lote em um bairro antigo, convém que a arquitetura de sua casa corresponda à das casas vizinhas.
- Além do estilo de casa que você gostaria, você pode começar a pensar nos retoques finais que deseja, como bancadas de cozinha, revestimento e piso, pois podem ter um grande impacto em seu orçamento.

Você precisará decidir que tipo de espaço precisa em sua casa modular — Depois de escolher um local, você precisará decidir que tipo de espaço precisa em sua casa modular.

Parte 2 de 3: encontrando o construtor certo

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Compre ao redor. Existem muitas empresas diferentes que constroem casas modulares, por isso pode parecer complicado tentar escolher uma. Cada empresa é diferente, por isso pesquise uma que ofereça uma construção de qualidade e o estilo que procura a um preço adequado ao seu orçamento. Pesquisar vários construtores ajudará a garantir que você selecione o melhor para você.
- Se você entrar em contato com uma empresa fora de seu estado, pergunte se ela pode construir em sua área. Nem todas as empresas estão autorizadas a construir casas modulares em todas as áreas.
- Algumas empresas se especializam em estilos específicos de residências, enquanto outras se concentram em residências que se enquadram em determinadas faixas de preço. Se a primeira empresa que você olhar não oferece um design que atenda às suas necessidades ou orçamento, continue procurando porque é provável que outra empresa o faça.
- Se possível, leia comentários sobre as diferentes empresas online ou até mesmo converse com pessoas que compraram casas delas. Isso deve dar uma boa ideia da qualidade das casas que eles constroem.
- Depois de restringir sua pesquisa, pergunte à empresa se você pode fazer um tour pelas casas que eles construíram no passado. Idealmente, você deve tentar fazer um tour por uma casa construída recentemente que seja semelhante ao que você está procurando, bem como uma casa que foi construída há dez anos ou mais. Isso permitirá que você veja se a construção se mantém ao longo do tempo.
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Pergunte sobre o que não está incluído. Dependendo do fabricante, o preço de tabela da casa pode não incluir tudo o que você realmente precisa para construir sua casa. É importante fazer muitas perguntas ao construtor para que você entenda quanto a casa realmente custará para você.
- Talvez você precise pagar uma empresa separada para lançar a base de sua casa.
- Você pode precisar pagar a mais para ter serviços públicos como eletricidade, gás natural e canos de esgoto conectados à sua casa. Se a área não tiver esgoto, você pode ter que pagar para ter um sistema séptico instalado.
- Mecânicos básicos como eletricidade, encanamento e HVAC também podem não estar incluídos no preço da casa, então não deixe de perguntar.
- Também pode haver uma cobrança pela entrega da casa modular em seu local.
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Pergunte sobre personalização. Embora você deva escolher um modelo específico ao comprar uma casa modular, as plantas baixas geralmente podem ser personalizadas de acordo com suas necessidades específicas. Por exemplo, você pode adicionar uma garagem ou um segundo andar à sua casa, ou pode mover as paredes internas para ter uma cozinha maior. Certifique-se de perguntar ao construtor se você pode customizar sua casa e como as customizações são normalmente caras.
- Certifique-se de descobrir quando você precisa tomar suas decisões finais até. Você pode não ser capaz de solicitar quaisquer alterações adicionais uma vez que o processo de construção comece.
- Pergunte ao construtor que tipos de personalizações exigiriam a aprovação do engenheiro, pois essas alterações podem ser significativamente mais caras.
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Pergunte sobre atualizações. As personalizações são alterações no layout da casa, enquanto as atualizações são geralmente alterações nos materiais usados para terminar a construção. As atualizações são tipicamente estéticas, mas também podem ser funcionais. Certifique-se de fazer perguntas ao construtor sobre quais atualizações estão disponíveis e qual é o custo.
- Descubra se você está limitado a materiais específicos ou se pode comprar o seu próprio em qualquer lugar.
- Ao decidir quais atualizações você pode pagar, certifique-se de considerar como seria caro atualizar mais tarde. Por exemplo, provavelmente não será mais caro trocar suas bancadas em alguns anos do que seria atualizá-las durante o processo de construção. Seria mais caro, entretanto, adicionar isolamento adicional posteriormente.
- Pergunte se você pode atualizar o que quiser. Por exemplo, é comum que os construtores de casas ofereçam aos compradores a opção de atualizar seus armários e pisos de cozinha, mas menos comum oferecer a opção de atualizar janelas, telhados ou sistemas mecânicos. Se você estiver interessado em atualizar qualquer um dos recursos da sua casa, certifique-se de descobrir se é uma opção antes de se comprometer.

Uma das melhores coisas sobre a escolha de uma casa modular é que o tempo de construção normalmente é muito mais curto do que o de uma casa tradicionalmente construída.

Parte 3 de 3: lidar com os detalhes

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Obtenha financiamento. Financiar uma casa modular é um pouco diferente do que financiar uma casa tradicional porque você precisa comprar o terreno e pagar integralmente o construtor da casa modular antes que a construção seja concluída. Se você não tiver fundos para pagar a casa em dinheiro, precisará solicitar um empréstimo para construção, que é um empréstimo de curto prazo que lhe dá o dinheiro necessário para pagar a construção de sua casa. Assim que a casa for construída, você poderá mudar para uma hipoteca tradicional.
- Ao contrário das casas pré-fabricadas, as casas modulares não se depreciam, portanto, obter um empréstimo de um banco não deve ser um problema. Muitos bancos oferecem empréstimos para construção com ótimas taxas.
- Algumas empresas de construção modular oferecem seu próprio financiamento, que muitos clientes consideram mais conveniente do que ter que procurar empréstimos bancários. Sempre pergunte às construtoras se elas oferecem essas opções, mas certifique-se de que a taxa de juros e as taxas sejam comparáveis às oferecidas pelos bancos antes de concordar com isso.
- Quer você obtenha seu empréstimo para construção por meio de um banco ou da construtora, certifique-se de entender se ele será convertido automaticamente em hipoteca ou se você precisará solicitar uma nova hipoteca após a construção da casa. A solicitação de um segundo empréstimo normalmente significa mais taxas.
- É uma boa ideia fazer um empréstimo um pouco mais do que você espera gastar, para o caso de surgirem despesas inesperadas.
- Lembre-se de que você fará os pagamentos do seu empréstimo para construção antes de poder se mudar para sua casa, o que significa que ainda poderá estar pagando o aluguel ou a hipoteca de outra casa. Certifique-se de que você pode pagar por isso antes de se comprometer a tomar o empréstimo.
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Encontre um empreiteiro geral. As construtoras modulares geralmente não fornecem nenhum serviço de construção no local, então você pode ter que contratar uma empreiteira geral para completar o processo de construção para você. A contratação de um empreiteiro geral experiente e confiável tornará o processo fácil e sem estresse para você.
- É essencial contratar um empreiteiro geral que tenha muita experiência no trabalho com casas modulares, pois elas representam desafios de construção únicos.
- É uma boa ideia solicitar lances de pelo menos três empreiteiros gerais para comparar preços. Desconfie de qualquer preço que pareça excepcionalmente baixo.
- Não se esqueça de perguntar aos empreiteiros em quanto tempo eles poderão terminar seu projeto, pois eles já podem ter outras obrigações.
- Antes de contratar um empreiteiro geral, sempre obtenha várias referências de clientes anteriores. Se possível, visite casas modulares nas quais o empreiteiro trabalhou no passado para ver seu trabalho.
- O construtor de casas modulares pode recomendar um empreiteiro, mas isso não significa que você não deva receber outros lances e verificar as referências.
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Compre o terreno perfeito. Ao comprar um terreno, você precisa considerar mais do que apenas a área circundante. Existem muitos pequenos detalhes que podem tornar mais difícil construir um lote, então faça sua devida diligência para garantir que você não acabe gastando mais do que o necessário.
- Ao comprar terras, certifique-se de considerar os regulamentos de zoneamento da propriedade. É importante garantir que você terá permissão para construir o tipo de estrutura que deseja no terreno, portanto, aguarde a permissão por escrito da cidade antes de finalizar a compra.
- Certifique-se de que a propriedade não está protegida por quaisquer restrições ambientais que o impeçam de construir lá.
- Descubra se alguém mais tem direitos sobre a propriedade. Os acordos existentes não podem ser substituídos por sua compra, por isso é importante conhecê-los.
- Mande testar o solo por um profissional. Você pode testar a contaminação do solo e a composição do solo. A contaminação pode tornar a propriedade imprópria para uso residencial, enquanto o solo que contém muita argila ou cascalho pode aumentar significativamente os custos de construção. A maioria dos vendedores de terrenos não terá problemas com a realização desse tipo de teste antes de comprar o terreno.
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Espere sua casa ficar pronta. Uma das melhores coisas sobre a escolha de uma casa modular é que o tempo de construção normalmente é muito mais curto do que o de uma casa tradicionalmente construída. A razão disso é que grande parte da construção é feita em uma fábrica, então o clima nunca causa atrasos. Embora você possa ter que esperar de seis a 12 meses para que uma casa construída no local esteja pronta, normalmente você só terá que esperar dois ou três meses para que sua casa modular esteja pronta.
- Certifique-se de ter um lugar para ficar enquanto sua casa modular está sendo construída. Mesmo que os atrasos não sejam comuns na fábrica, eles ainda podem ocorrer na fase final da construção, por isso é melhor ter arranjos flexíveis.

Financiar uma casa modular é um pouco diferente do que financiar uma casa tradicional porque você precisa comprar o terreno e pagar integralmente o construtor da casa modular antes que a construção seja concluída.

Pontas

Pesquise online por construtores de casas modulares e ligue para eles para pedir informações. Eles devem ser capazes de enviar a você um catálogo de suas ofertas de casas modulares, que você pode consultar para ter uma ideia do tipo de casa que deseja comprar.
Verifique com o Better Business Bureau antes de fazer negócios com um varejista de imóveis pré-fabricados. O varejista tratará de muitos aspectos de sua compra e também será responsável por tratar de quaisquer problemas subsequentes que surgirem. Portanto, é importante que você saiba que está trabalhando com uma empresa respeitável antes de assumir um compromisso.
Verifique o pacote de energia da casa para se certificar de que é apropriado para a zona climática em que você planeja colocar a casa.
Se você está pensando em comprar uma casa com uma pontuação de crédito ruim, você pode levar em consideração os vários programas governamentais para financiar a compra.

Leia também: Como começar como proprietário?

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Parte 2 de 3: encontrando o construtor certo

Parte 3 de 3: lidar com os detalhes

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