Como alugar um apartamento com crédito ruim?

Ter um crédito ruim pode parecer uma barreira para muitas coisas na vida
Ter um crédito ruim pode parecer uma barreira para muitas coisas na vida, mas não precisa impedi-lo de alugar um apartamento.

Ter um crédito ruim pode parecer uma barreira para muitas coisas na vida, mas não precisa impedi-lo de alugar um apartamento. Existem algumas maneiras de minimizar o impacto de seu crédito em seu aplicativo. Com uma pesquisa antecipada, uma mente aberta para apartamentos sem crédito e até mesmo uma pequena negociação, você pode assinar um contrato de arrendamento com uma pontuação de crédito que não reflete com precisão sua responsabilidade ou capacidade de pagamento.

Método 1 de 2: encontrar um apartamento

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    Reserve mais tempo para a pesquisa de seu apartamento. Pode levar algum tempo para encontrar um proprietário que negocie com você, encontre um local que não verifique o crédito ou transmita um local com colegas de quarto. Começar com um pouco mais de um mês de antecedência lhe dará tempo para ser recusado algumas vezes antes de começar a trabalhar.
    • Começar muito cedo (por exemplo, 1,5 a 3 meses de antecedência) pode ser complicado, pois haverá muito poucas listagens tão distantes, mas você sempre pode verificar o que está lá fora.
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    Alugue de um indivíduo, em vez de uma empresa. As locadoras tendem a ter políticas rígidas sobre a quem alugar seus apartamentos, tornando os proprietários individuais a melhor escolha para locatários com crédito ruim. Você pode até negociar os termos do seu aluguel para acalmar os temores do proprietário.
    Os fatores que levaram ao seu crédito ruim
    Antes de permitir que o proprietário faça uma verificação de crédito, conte-lhe sobre sua situação e os fatores que levaram ao seu crédito ruim.
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    Procure locais que indiquem que não verificam a pontuação de crédito. A maioria dos proprietários e administradoras de imóveis informará se verifica o crédito no anúncio ou em seu site, se houver. Você deve aproveitar oportunidades como essas e se inscrever para vagas sem crédito que correspondam aos seus outros critérios.
    • Procurar uma pergunta em um formulário sobre o seu Número de Seguro Social é uma boa maneira de saber que o locador fará uma verificação de crédito durante o processo de triagem.
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    Encontre alguém que também esteja procurando um lugar para morar. Se você e outras pessoas estiverem procurando juntos, você terá mais motivos para se comprometer e poderá pedir ao proprietário para verificar a pessoa com o melhor crédito. Esteja ciente de que nem todos os proprietários e administradoras de imóveis permitem que um único solicitante envie suas informações de crédito.
    • Outra opção é juntar-se a um colega de quarto em um apartamento onde eles já moram. O proprietário de um locador com um inquilino de confiança procurando preencher uma vaga geralmente está mais disposto a alugar para alguém com pouco ou nenhum crédito do que aquele que está iniciando um contrato de aluguel totalmente novo inquilino ou grupo de inquilinos.

Método 2 de 2: negociar com o proprietário

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    Informe o locador sobre sua situação de crédito em sua inscrição. Antes de permitir que o proprietário faça uma verificação de crédito, conte-lhe sobre sua situação e os fatores que levaram ao seu crédito ruim. O proprietário pode estar entendendo se os motivos que você fornece estão claramente fora de seu controle, e a verificação feita por eles confirma sua história.
    Administradoras de imóveis informará se verifica o crédito no anúncio ou em seu site
    A maioria dos proprietários e administradoras de imóveis informará se verifica o crédito no anúncio ou em seu site, se houver.
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    Forneça cartas de recomendação de proprietários e empregadores. O envio de cartas de recomendação junto com sua inscrição ajudará na sua aparência aos olhos do proprietário. Pedir a proprietários, empregadores e agiotas recomendações sobre seu histórico financeiro e seu caráter é melhor do que ter amigos e familiares dizendo como você é bom.
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    Peça a um parente com um histórico de crédito sólido para co-assinar o contrato com você. Seu co-signatário, também chamado de fiador, está concordando em ser responsabilizado por dívidas e aluguel não pago, o que fornecerá ao proprietário em potencial a garantia de que o aluguel será pago. Um co-signatário deposita grande confiança em você, por isso é importante respeitar o compromisso dele.
    • Verifique com os proprietários em potencial para ver se os co-signatários são permitidos. Nem todos os proprietários e agências de aluguel permitem que os locatários adicionem co-signatários a um contrato de arrendamento.
    • Um locador pode fazer muito mais pesquisas sobre a história financeira de um co-signatário do que um locatário que passa em uma verificação de crédito, solicitando documentos como declarações de impostos, declarações certificadas de patrimônio líquido e comprovante de renda.
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    Ofereça-se para aumentar o depósito de segurança. Seu depósito cobre danos potenciais e dívidas que você pode incorrer durante o seu arrendamento, portanto, oferecer um pagamento maior no depósito garantirá que, mesmo que você perca um mês de aluguel, o proprietário ainda terá o dinheiro.
    • Adicionar 25% a 75% do aluguel ao depósito costuma ser suficiente.
    • Alguns proprietários e agências de aluguel aumentam automaticamente o custo do seu depósito se o crédito for a única coisa que o impede de ser aceito.
    Tornando os proprietários individuais a melhor escolha para locatários com crédito ruim
    As locadoras tendem a ter políticas rígidas sobre a quem alugar seus apartamentos, tornando os proprietários individuais a melhor escolha para locatários com crédito ruim.
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    Permita que o locador use depósito direto para sacar de sua conta. Em vez de usar cheques, que podem ser devolvidos, recusados ou chegar atrasados, o estabelecimento de um depósito direto mensal automático no valor do aluguel mensal garantirá ao locador que ele receberá o dinheiro.
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    Negocie um aluguel mensal mais alto. Embora barganhar para pagar mais possa parecer contra-intuitivo, oferecer-se para pagar mais a cada mês pelo seu apartamento pode mostrar que você leva a sério o aluguel do apartamento. Também permite que você cubra a responsabilidade ao longo do tempo, em vez de tudo de uma vez.
    • Só ofereça para pagar mais se você tiver espaço em seu orçamento para pagar o valor mais alto.
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    Pague adiantado o aluguel de vários meses. Se o locador ainda estiver nervoso com o seu histórico de crédito e você tiver os fundos disponíveis, você pode se oferecer para preencher um cheque ou enviar uma ordem de pagamento para os primeiros 3 meses de aluguel. Esta é uma opção cara no início, mas o locador pode usá-los como garantia de que você tem condições de pagar.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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