Como alugar um apartamento com crédito ruim?
Ter um crédito ruim pode parecer uma barreira para muitas coisas na vida, mas não precisa impedi-lo de alugar um apartamento.
Ter um crédito ruim pode parecer uma barreira para muitas coisas na vida, mas não precisa impedi-lo de alugar um apartamento. Existem algumas maneiras de minimizar o impacto de seu crédito em seu aplicativo. Com uma pesquisa antecipada, uma mente aberta para apartamentos sem crédito e até mesmo uma pequena negociação, você pode assinar um contrato de arrendamento com uma pontuação de crédito que não reflete com precisão sua responsabilidade ou capacidade de pagamento.
Método 1 de 2: encontrar um apartamento
- 1Reserve mais tempo para a pesquisa de seu apartamento. Pode levar algum tempo para encontrar um proprietário que negocie com você, encontre um local que não verifique o crédito ou transmita um local com colegas de quarto. Começar com um pouco mais de um mês de antecedência lhe dará tempo para ser recusado algumas vezes antes de começar a trabalhar.
- Começar muito cedo (por exemplo, 1,5 a 3 meses de antecedência) pode ser complicado, pois haverá muito poucas listagens tão distantes, mas você sempre pode verificar o que está lá fora.
- 2Alugue de um indivíduo, em vez de uma empresa. As locadoras tendem a ter políticas rígidas sobre a quem alugar seus apartamentos, tornando os proprietários individuais a melhor escolha para locatários com crédito ruim. Você pode até negociar os termos do seu aluguel para acalmar os temores do proprietário.
Antes de permitir que o proprietário faça uma verificação de crédito, conte-lhe sobre sua situação e os fatores que levaram ao seu crédito ruim. - 3Procure locais que indiquem que não verificam a pontuação de crédito. A maioria dos proprietários e administradoras de imóveis informará se verifica o crédito no anúncio ou em seu site, se houver. Você deve aproveitar oportunidades como essas e se inscrever para vagas sem crédito que correspondam aos seus outros critérios.
- Procurar uma pergunta em um formulário sobre o seu Número de Seguro Social é uma boa maneira de saber que o locador fará uma verificação de crédito durante o processo de triagem.
- 4Encontre alguém que também esteja procurando um lugar para morar. Se você e outras pessoas estiverem procurando juntos, você terá mais motivos para se comprometer e poderá pedir ao proprietário para verificar a pessoa com o melhor crédito. Esteja ciente de que nem todos os proprietários e administradoras de imóveis permitem que um único solicitante envie suas informações de crédito.
- Outra opção é juntar-se a um colega de quarto em um apartamento onde eles já moram. O proprietário de um locador com um inquilino de confiança procurando preencher uma vaga geralmente está mais disposto a alugar para alguém com pouco ou nenhum crédito do que aquele que está iniciando um contrato de aluguel totalmente novo inquilino ou grupo de inquilinos.
Método 2 de 2: negociar com o proprietário
- 1Informe o locador sobre sua situação de crédito em sua inscrição. Antes de permitir que o proprietário faça uma verificação de crédito, conte-lhe sobre sua situação e os fatores que levaram ao seu crédito ruim. O proprietário pode estar entendendo se os motivos que você fornece estão claramente fora de seu controle, e a verificação feita por eles confirma sua história.
A maioria dos proprietários e administradoras de imóveis informará se verifica o crédito no anúncio ou em seu site, se houver. - 2Forneça cartas de recomendação de proprietários e empregadores. O envio de cartas de recomendação junto com sua inscrição ajudará na sua aparência aos olhos do proprietário. Pedir a proprietários, empregadores e agiotas recomendações sobre seu histórico financeiro e seu caráter é melhor do que ter amigos e familiares dizendo como você é bom.
- 3Peça a um parente com um histórico de crédito sólido para co-assinar o contrato com você. Seu co-signatário, também chamado de fiador, está concordando em ser responsabilizado por dívidas e aluguel não pago, o que fornecerá ao proprietário em potencial a garantia de que o aluguel será pago. Um co-signatário deposita grande confiança em você, por isso é importante respeitar o compromisso dele.
- Verifique com os proprietários em potencial para ver se os co-signatários são permitidos. Nem todos os proprietários e agências de aluguel permitem que os locatários adicionem co-signatários a um contrato de arrendamento.
- Um locador pode fazer muito mais pesquisas sobre a história financeira de um co-signatário do que um locatário que passa em uma verificação de crédito, solicitando documentos como declarações de impostos, declarações certificadas de patrimônio líquido e comprovante de renda.
- 4Ofereça-se para aumentar o depósito de segurança. Seu depósito cobre danos potenciais e dívidas que você pode incorrer durante o seu arrendamento, portanto, oferecer um pagamento maior no depósito garantirá que, mesmo que você perca um mês de aluguel, o proprietário ainda terá o dinheiro.
- Adicionar 25% a 75% do aluguel ao depósito costuma ser suficiente.
- Alguns proprietários e agências de aluguel aumentam automaticamente o custo do seu depósito se o crédito for a única coisa que o impede de ser aceito.
As locadoras tendem a ter políticas rígidas sobre a quem alugar seus apartamentos, tornando os proprietários individuais a melhor escolha para locatários com crédito ruim. - 5Permita que o locador use depósito direto para sacar de sua conta. Em vez de usar cheques, que podem ser devolvidos, recusados ou chegar atrasados, o estabelecimento de um depósito direto mensal automático no valor do aluguel mensal garantirá ao locador que ele receberá o dinheiro.
- 6Negocie um aluguel mensal mais alto. Embora barganhar para pagar mais possa parecer contra-intuitivo, oferecer-se para pagar mais a cada mês pelo seu apartamento pode mostrar que você leva a sério o aluguel do apartamento. Também permite que você cubra a responsabilidade ao longo do tempo, em vez de tudo de uma vez.
- Só ofereça para pagar mais se você tiver espaço em seu orçamento para pagar o valor mais alto.
- 7Pague adiantado o aluguel de vários meses. Se o locador ainda estiver nervoso com o seu histórico de crédito e você tiver os fundos disponíveis, você pode se oferecer para preencher um cheque ou enviar uma ordem de pagamento para os primeiros 3 meses de aluguel. Esta é uma opção cara no início, mas o locador pode usá-los como garantia de que você tem condições de pagar.
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