Como evitar um esquema fraudulento de aluguel?

Quando você se muda para uma nova cidade ou bairro e precisa alugar um imóvel, preste atenção a golpes de aluguel. Os fraudadores de aluguel geralmente oferecem propriedades a uma taxa abaixo da média do bairro para induzi-lo a pagar um depósito para fechar o negócio. Evite esse tipo de golpe pesquisando um pouco para saber se algo é bom demais para ser verdade. Os golpistas também podem alegar que estão trabalhando para um proprietário que está no exterior ou muito ocupado para conhecê-lo. Eles vão pedir o aluguel do primeiro e último mês e um depósito de segurança, mas eles irão ignorá-lo ou desaparecer com o seu dinheiro. Outro golpe comum é atrair você com histórias trágicas sobre ter que alugar devido a doenças ou dificuldades familiares. Ignore esses tipos de anúncios, pois o proprietário de um imóvel profissional nunca deixaria sua vida pessoal passar para o trabalho profissional. Para saber como denunciar golpes de aluguel, continue lendo!

Preste atenção a golpes de aluguel
Quando você se muda para uma nova cidade ou bairro e precisa alugar um imóvel, preste atenção a golpes de aluguel.

Se você estiver se mudando para uma nova cidade, ou mesmo um novo bairro, deverá considerar o aluguel de um imóvel. Além de considerar custos, tamanho e localização, você também terá que estar atento a golpes de aluguel. Os golpistas tentam induzi-lo a enviar dinheiro antes que você descubra a verdade. A boa notícia é que os golpistas costumam usar táticas semelhantes para tentar atraí-lo. Se você puder identificar suas táticas, poderá evitar seus esquemas. No entanto, se você for vítima de um golpe de aluguel, deve entrar em contato com o site em que o anúncio estava, as autoridades policiais e a Federal Trade Commission (FTC) para denunciar o golpe.

Parte 1 de 3: identificação de golpes de aluguel

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    Verifique as taxas de aluguel comuns. Os golpistas de aluguel geralmente oferecem propriedades a uma taxa abaixo da média em um bairro. Eles farão isso para atraí-lo para o que você pode considerar um bom negócio. Quando isso acontecer, um golpista pedirá um depósito de aluguel e várias outras taxas antecipadamente. Para combater essa ferramenta, verifique sempre a taxa média de aluguel no bairro que você pretende alugar. Se um imóvel está sendo oferecido bem abaixo da média, considere que pode ser uma fraude.
    • Vários sites oferecem estatísticas sobre as taxas médias de aluguel.
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    Reconheça os proprietários ausentes. Os golpistas costumam alegar que estão trabalhando em nome de outras pessoas que estão ausentes por vários motivos. Eles podem alegar que o proprietário ou proprietário está doente, no exterior ou ocupado. Se você vir esse tipo de história, deve se preocupar imediatamente. Ao alugar um imóvel, você estará interagindo com o locador ou proprietário regularmente, portanto, você nunca deve alugar de alguém que está muito ocupado para interagir com seus inquilinos.
    • Normalmente, esses golpes são acompanhados de uma solicitação de aluguel do primeiro e último mês, bem como de um depósito de segurança. Se você pagá-los, eles o evitarão e fugirão com seu dinheiro.
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    Cuidado com as perguntas pessoais. Se você for o proprietário ou proprietário, os golpistas também tentarão entrar em contato com você. Muitas vezes, as pessoas entram em contato com você e pedem informações pessoais e dizem que desejam comprar ou alugar sua casa. Em geral, suas ofertas serão lucrativas e bem acima do preço real de mercado. Além disso, muitos desses e-mails serão muito informais e incluirão ortografia e gramática inadequadas.
    • Por exemplo, um golpista pode afirmar que deseja comprar sua casa por milhões de dólares em nome de alguém no exterior. No entanto, para concluir a compra, você precisará enviar suas informações pessoais para que eles possam transferir o dinheiro. Eles podem pedir seu nome, informações da conta bancária, endereço e número de telefone.
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    Verifique se há anúncios alterados. Alguns golpistas alterarão anúncios válidos, alterando o endereço de e-mail ou outras informações de contato associadas a ele. Eles então pegam o anúncio e o colocam em um site diferente. Nesse cenário, quando você procura as informações da propriedade, ela na verdade está para alugar. No entanto, em vez de entrar em contato com o verdadeiro proprietário, você entrará em contato com o golpista.
    • Esses golpes de aluguel podem ser difíceis de reconhecer e evitar. No entanto, uma maneira segura de se proteger é sempre solicitar uma reunião pessoal com o proprietário. Além disso, peça acesso à casa ou apartamento para ver a propriedade. Embora os verdadeiros proprietários se reúnam pessoalmente e lhe ofereçam acesso, os golpistas não. Embora possam conhecê-lo, eles não terão acesso à casa.
    Se uma propriedade está sendo oferecida bem abaixo da média
    Se uma propriedade está sendo oferecida bem abaixo da média, considere que isso pode ser uma fraude.
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    Evite histórias tristes. Os golpistas tentarão atraí-lo com histórias trágicas que apelem ao seu coração. Freqüentemente, você verá anúncios afirmando que há problemas familiares ou dificuldades financeiras que exigem o aluguel do imóvel. Se você vir um desses anúncios, ignore todos juntos. Proprietários ou proprietários profissionais nunca permitirão que suas vidas pessoais se infiltrem em seu trabalho profissional.
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    Endereços de pesquisa. Antes de efetuar qualquer pagamento, pesquise o imóvel que deseja alugar. Se for local, visite a propriedade e dê uma olhada. Desconfie se a propriedade estiver ocupada sem nenhum sinal de mudança (por exemplo, placas "Aluga-se"). Se você está tentando alugar um imóvel em um estado ou país diferente, contrate um corretor de confiança para verificar o imóvel para você. Embora isso vá custar dinheiro extra, ajudará a evitar golpes.
    • Além disso, conduza pesquisas online para o imóvel em questão. Procure outros anúncios com nomes e números de contato diferentes. Isso pode ser um sinal de fraude. Além disso, certifique-se de que o endereço seja real. Muitos golpistas inventam endereços de propriedades.
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    Verifique a identidade do proprietário. Durante o processo de pré-locação, você deve sempre aproveitar a oportunidade para se encontrar com o locador ou pessoa responsável pela administração do imóvel. Se você estiver trabalhando com uma grande e confiável empresa de gestão, geralmente não terá com que se preocupar. No entanto, se você estiver lidando com pequenas organizações ou com um indivíduo, verifique os registros públicos para verificar se eles são os verdadeiros proprietários da propriedade em questão.
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    Faça um teste de fraude de aluguel. Se você ainda tiver dúvidas sobre os anúncios que está vendo ou sobre as pessoas com quem está lidando, responda a questionários online que o ajudarão a avaliar a legitimidade de suas preocupações. Os questionários pedirão que você responda a uma série de perguntas e, em seguida, fornecerão sua opinião sobre se o anúncio pode ser uma fraude. Por exemplo, rentvine fará as seguintes perguntas:
    • O preço parece baixo para a vizinhança? Se sim, pode ser uma farsa.
    • Você verificou o Google Street View e as imagens nos anúncios correspondem? Se não, pode ser um golpe.
    • O proprietário está usando uma conta de e-mail gratuita (por exemplo, gmail, yahoo ou hotmail)? Se sim, pode ser uma farsa.
    • O aluguel está listado em outro lugar com fotos ou informações de contato diferentes? Se sim, pode ser uma farsa.
    • O proprietário afirma ter um título elevado (por exemplo, reverendo, médico ou missionário)? Se sim, pode ser uma farsa.
    • O nome do proprietário corresponde aos registros públicos? Se não, pode ser um golpe.
    • A descrição do aluguel está formatada incorretamente? Se sim, pode ser uma farsa.
    • As fotos parecem erradas (por exemplo, há uma foto de um alojamento de esqui quando dizem que o local de aluguel é em Miami)? Se sim, pode ser uma farsa.

Parte 2 de 3: evitando golpes de aluguel

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    Ignore as solicitações de transferência ou envio de dinheiro. Nunca pague um depósito ou aluguel sem primeiro conhecer o seu senhorio. Muitos golpes pedem que você transfira dinheiro online ou envie um cheque pela Western Union. Eles tentarão convencê-lo de que estão fora do país e que precisam do seu depósito ou dinheiro do aluguel com urgência. Em troca, eles afirmam que enviarão as chaves pelo correio.
    • Se você está sendo pressionado a enviar dinheiro para alguém que nunca conheceu, ignore seus pedidos. Transferir dinheiro é como enviar dinheiro. Depois de concluir a transação, você não pode recuperar o dinheiro.
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    Evite pagar em dinheiro. O dinheiro é difícil de rastrear e recuperar, por isso é uma forma de pagamento tão procurada pelos golpistas. Sempre que chegar a hora de pagar um depósito ou aluguel, exija que eles aceitem um cheque. Ao pagar com cheque, você poderá rastrear seu paradeiro, o que inclui quando e onde foi sacado. Se você for vítima de um golpe, a polícia terá uma chance melhor de recuperar seu dinheiro e descobrir quem foi o responsável.
    Se o proprietário em potencial der um código de acesso para entrar na propriedade
    Se o proprietário em potencial der um código de acesso para entrar na propriedade, isso ainda pode ser uma farsa?
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    Desconsidere as perguntas sobre suas informações pessoais. Se você não foi capaz de verificar a identidade de um locatário, nunca passe adiante informações pessoais ou confidenciais. Os golpistas geralmente pedem informações que podem usar para roubar sua identidade ou ajudar a obter acesso às suas finanças. Por exemplo, alguns golpistas podem solicitar seu número de Seguro Social ou seus relatórios de crédito. Essas informações nunca devem ser enviadas até que você esteja cem por cento certo sobre seus motivos.
    • Além disso, nunca entregue seu endereço atual, números de conta, números de roteamento ou qualquer outra informação que possa ser usada contra você.
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    Use um corretor de confiança. A melhor maneira de evitar golpes é contratar um corretor de confiança. Os corretores saberão quais empresas são legítimas e quais propriedades estão realmente disponíveis. Além disso, você sempre pode verificar se um corretor é legítimo, pois ele deve ser licenciado pelo seu estado.
    • Alguns corretores também oferecem seguro e reembolsam quaisquer perdas se você for vítima de um golpe.

Parte 3 de 3: relatando golpes de aluguel

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    Denuncie o golpe à agência local de aplicação da lei. Os indivíduos que cometem esses golpes estão cometendo crimes federais e estaduais. Na maioria das vezes, esses indivíduos podem ser processados por fraude eletrônica federal, que é uma fraude usando comunicações eletrônicas interestaduais (por exemplo, e-mails e mensagens instantâneas).
    • Contate o departamento de polícia local ou visite pessoalmente. Eles poderão iniciar um relatório e investigar o crime em potencial.
    • Esta deve ser a primeira coisa a fazer. É importante incluir a aplicação da lei nos estágios iniciais para que tenham a melhor chance de encontrar o golpista.
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    Visite o site da FTC. A FTC é uma agência federal encarregada de prevenir várias formas de práticas comerciais desleais e fraudes. Uma de suas tarefas é receber reclamações de golpes de aluguel e relatá-las a vários órgãos de segurança pública.
    • Para iniciar o processo, visite o site de reclamações da FTC.
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    Escolha uma categoria de reclamação. No site de reclamações, escolha a categoria em que deseja registrar uma reclamação. Com os golpes de aluguel, não existe uma categoria específica para você. Portanto, clique na categoria "golpes e roubos". Então, como não há subcategoria relacionada a golpes de aluguel, clique no link "nenhuma correspondência encontrada".
    Se você for vítima de um golpe de aluguel
    No entanto, se você for vítima de um golpe de aluguel, deve entrar em contato com o site em que o anúncio estava, as autoridades policiais e a Federal Trade Commission (FTC) para denunciar o golpe.
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    Responda às perguntas obrigatórias. O site da FTC iniciará um processo interativo onde você pode responder a várias perguntas sobre o golpe. Em geral, você fornecerá o seguinte:
    • Como você foi contatado (por exemplo, por e-mail)
    • Detalhes da sua reclamação, incluindo se você foi solicitado a pagar algum dinheiro e se você pagou algum dinheiro
    • Detalhes sobre a pessoa ou organização que entrou em contato com você
    • Suas informações pessoais
    • Quaisquer comentários adicionais que você possa ter
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    Envie seu relatório. Depois de responder a todas as perguntas obrigatórias, você analisará sua reclamação e clique em "enviar". Você receberá um e-mail confirmando o fato de ter enviado uma reclamação. A FTC analisará suas informações e entrará em contato com você se precisar de mais alguma coisa.
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    Entre em contato com o site ou publicação onde o anúncio foi postado. Se você pagou dinheiro a alguém e não recebeu acesso à propriedade prometida, entre em contato com a fonte do anúncio. Eles não apenas vão querer saber que seu site ou publicação está sendo usado para cometer fraudes, eles podem ter uma apólice de seguro ou garantia que permitirá que você recupere seus prejuízos.
    • A maioria dos sites ou listas de papéis de renome terá um número de telefone ou endereço de e-mail que você pode usar para contatá-los. Se o fizerem, use essa informação. Se eles não tiverem nenhuma informação de contato, considere não usá-los. No entanto, se tiver, inclua o site ou nome da publicação em seu relatório FTC.

Perguntas e respostas

  • Quero alugar uma casa localmente e marcar um encontro para ver a casa, mas o proprietário está solicitando cópias das carteiras de identidade do meu marido e da minha. Devo confiar nisso?
    Você não precisa enviar cópias. Basta dizer ao locador que você apresentará um documento de identidade na chegada para a consulta.
  • Se o proprietário em potencial der um código de acesso para entrar na propriedade, isso ainda pode ser uma farsa?
    Sim, se você não tiver uma verificação independente de como o possível proprietário pode ter conhecido o código de acesso. A pessoa pode ter sido hóspede de um ex-inquilino. Prossiga com cuidado até ter certeza.

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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