Como ser pré-qualificado para uma hipoteca?

Perguntando a um credor que o pré-qualificou para um pedido de hipoteca para que você possa ser pré-aprovado
Faça a bola rolar, perguntando a um credor que o pré-qualificou para um pedido de hipoteca para que você possa ser pré-aprovado.

A pré-qualificação é uma parte necessária do processo de pedido de hipoteca. Para obter a pré-qualificação, você fornece ao credor informações financeiras, e o credor calcula quanto você pode pedir emprestado. Depois de ser pré-qualificado, você terá uma ideia melhor de quanto casa pode pagar. Infelizmente, a pré-qualificação é baseada em uma revisão superficial de suas informações financeiras. Você deve seguir a pré-qualificação sendo pré-aprovado para uma hipoteca, o que requer uma análise mais aprofundada.

Parte 1 de 3: coleta de informações

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    Calcule sua renda. Você precisará fornecer ao credor informações sobre sua renda antes de ser pré-qualificado, especialmente sua renda bruta antes dos impostos. Isso é o que os credores usam. Portanto, some toda a sua receita do ano. Veja seu formulário W-2 mais recente e seus recibos de pagamento.
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    Some suas dívidas. Como parte do processo de pré-qualificação, você também precisa fornecer informações sobre suas despesas mensais de dívidas. Identifique todas as suas dívidas, incluindo o seguinte:
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    Identifique o valor de seus ativos. Um credor considera o valor de seus ativos financeiros e também deseja saber quanto dinheiro está disposto a fazer um orçamento para um pagamento inicial, custos de fechamento e depósitos. Faça uma estimativa de quanto você tem no seguinte:
    • Caderneta de poupança
    • Conta corrente
    • Stocks
    • Títulos
    • IRAs
    • CDs
    • Outras participações imobiliárias
Você não precisa enviar documentos a um credor para ser pré-qualificado
Você não precisa enviar documentos a um credor para ser pré-qualificado, mas você o fará se quiser ser pré-aprovado.

Parte 2 de 3: fornecendo informações a um credor

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    Visite sites de credores ou um banco. É muito fácil ser pré-qualificado para um empréstimo. Os grandes bancos permitem que você inicie o processo de pré-qualificação online. Digite o nome de qualquer banco e "pré-qualificação de hipoteca" no Google.
    • No site, você encontrará um número de telefone ou link no qual pode clicar para começar. Você também pode ser pré-qualificado parando em um banco e pedindo para falar com um oficial de crédito.
    • Não se limite aos bancos, no entanto. Você também pode tentar credores, corretores e cooperativas de crédito, entre outros.
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    Forneça informações. O credor pedirá informações básicas, como seu nome, número de telefone e endereço atual. Você também será questionado sobre quanto deseja financiar. Alguns credores irão então entrar em contato com você para obter informações sobre sua renda, ativos e dívidas.
    • Outros bancos solicitarão que você envie todas essas informações online.
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    Receba seus resultados. O processo de pré-qualificação é muito simples. Com base nas informações fornecidas, o credor dirá quanto você pode pedir emprestado. Perceba que o credor não está fazendo uma promessa de emprestar esse valor, ou mesmo de emprestar a você.
    • Embora a pré-qualificação geralmente forneça um valor de empréstimo, lembre-se de que isso é, na verdade, para um determinado pagamento mensal. Lembre-se disso ao comprar no limite superior de sua pré-qualificação, pois os impostos e o seguro variam para cada propriedade e podem fazer com que você se qualifique para menos ou mais do que sua carta de pré-qualificação.

Parte 3 de 3: obtenção pré-aprovada

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    Seja pré-aprovado para agilizar o processo de compra. A pré-qualificação é útil porque dá uma ideia geral do que você pode pedir emprestado. No entanto, o credor não verifica nenhuma das informações que você fornece, então você realmente não sabe o que pode pedir emprestado.
    • Por outro lado, obter a pré-aprovação requer uma análise mais aprofundada de suas finanças. Por esse motivo, os vendedores ficarão mais interessados em saber se você foi pré-aprovado, não pré-qualificado.
    • Com a pré-aprovação, você também pode se mover mais rapidamente para fechar uma casa assim que encontrar uma que deseja comprar.
    Para obter a pré-qualificação
    Para obter a pré-qualificação, você fornece ao credor informações financeiras, e o credor calcula quanto você pode pedir emprestado.
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    Verifique sua pontuação de crédito. Um credor irá puxar sua pontuação de crédito como parte do processo de pré-aprovação, se isso ainda não foi feito durante sua pré-qualificação. Verifique antes de solicitar a pré-aprovação. Você pode encontrar sua pontuação de crédito nos seguintes locais:
    • Verifique as faturas do seu cartão de crédito. Alguns emissores imprimirão sua pontuação de crédito no extrato.
    • Obtenha a pontuação gratuitamente visitando um conselheiro de habitação ou conselheiro de crédito.
    • Compre o seu FICO score formulário myfico.com. Custa cerca de 15€
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    Limpe seu histórico de crédito. Você também deve obter uma cópia gratuita de seu relatório de crédito e procurar erros que possam estar atrapalhando sua pontuação de crédito. Verifique os seguintes erros comuns e conteste-os com o bureau de relatórios de crédito:
    • Contas incorretamente listadas como vencidas ou em cobrança.
    • Contas que pertencem a alguém com um nome ou número de previdência social semelhante.
    • Contas que pertencem ao seu ex-cônjuge.
    • Limite de crédito incorreto. Você pode ter um limite de crédito de 26100€ em um cartão de crédito, mas seu relatório de crédito lista o limite como 2610€. Isso pode distorcer sua taxa de utilização e diminuir sua pontuação de crédito.
    • Saldo incorreto. Por exemplo, você pode ter apenas 750€ em um cartão de crédito, mas seu relatório de crédito lista um saldo de 7460€.
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    Encontre os documentos necessários. Você não precisa enviar documentos a um credor para ser pré-qualificado, mas você o fará se quiser ser pré-aprovado. Assim, reúna os documentos comprovativos, como os seguintes:
    • Recibos de contracheque (últimos 30 dias)
    • Formulários W-2 ou I-9 (últimos dois anos)
    • Extratos bancários (últimos dois meses)
    • Declarações de ativos (últimos dois meses)
    • Lista de propriedades imobiliárias
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    Preencha um formulário de hipoteca. Faça a bola rolar, perguntando a um credor que o pré-qualificou para um pedido de hipoteca para que você possa ser pré-aprovado. Cada aplicação é diferente, mas geralmente pedem informações sobre o imóvel que você deseja comprar e seus antecedentes financeiros.
    • Você pode ser pré-aprovado sem ter uma propriedade específica em mente. Nessa situação, deixe as informações sobre a propriedade em branco.
    • Sua pré-aprovação só é válida por 60-90 dias, portanto, programe sua inscrição de acordo.
    Você precisará fornecer ao credor informações sobre sua renda antes de ser pré-qualificado
    Você precisará fornecer ao credor informações sobre sua renda antes de ser pré-qualificado, especialmente sua renda bruta antes dos impostos.
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    Pague sua taxa de inscrição. Ao contrário da pré-qualificação, a pré-aprovação nem sempre é gratuita. Em vez disso, você pode ter que pagar uma taxa de inscrição. Alguns bancos cobram cerca de 15€, mas outros podem estar dispostos a dispensar a taxa de inscrição. Certifique-se de perguntar.
    • Hoje em dia, muitos credores de boa reputação não cobram taxa de inscrição. Lembre-se disso ao fazer compras.
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    Analise seu compromisso condicional. Se aprovado, você deve receber uma carta de compromisso condicional. Leia a carta com atenção, pois ela contém informações importantes sobre quanto você pode pedir emprestado. No entanto, a carta geralmente não inclui informações sobre taxas de juros.
    • Mesmo esse compromisso é condicional. Um credor não concorda em emprestar a você até que faça a devida diligência na casa que você pretende comprar.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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