Como calcular o rendimento da propriedade alugada?

O rendimento da propriedade alugada é a receita líquida anual dessa propriedade dividida pelo seu preço
O rendimento da propriedade alugada é a receita líquida anual dessa propriedade dividida pelo seu preço de compra.

O rendimento é uma medida de lucro ou perda de um investimento, expresso como uma porcentagem do desembolso inicial de caixa. O rendimento da propriedade alugada é a receita líquida anual dessa propriedade dividida pelo seu preço de compra. Embora você possa calcular o rendimento para períodos de tempo menores, um ano é o mínimo para um valor significativo. As despesas do locador tendem a aumentar algumas vezes por ano, devido a reparos ou taxas legais que não fazem parte das despesas normais de aluguel do imóvel.

Passos

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    Calcule a receita total para o ano desse imóvel alugado. Geralmente é o valor total do aluguel, mas também pode incluir taxas de inscrição, pagamentos para reparos ou melhorias e quaisquer partes que você reteve de um depósito caução.
    • Exemplo: Durante 4 meses do ano, o seu imóvel tem um inquilino a pagar 1040€ por mês. Está devoluto por 2 meses, então você pode alugá-lo pelo resto do ano por 1120€ mensais. Sua renda total de aluguel é de 10900€
    • Você fica com todo o depósito de segurança de 750€ do primeiro locatário e recebe uma taxa de inscrição de 90€ do segundo locador.
    • Sua renda anual total para a propriedade alugada é (14600 + 1000 + 120 =) 11700€
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    Totalize os pagamentos de hipotecas, seguros e impostos do imóvel alugado. Freqüentemente, esses três pagamentos fazem parte do mesmo projeto de empréstimo.
    • Os seus pagamentos mensais para hipotecas, seguros e impostos chegam a 750€ por mês, o que corresponde a um total de 8960€ anuais.
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    Adicione outras despesas relacionadas à propriedade aos pagamentos totais do empréstimo. Isso normalmente inclui custos de material e serviço para reparos e melhorias, mas também podem incluir taxas legais, taxas de serviços públicos para os casos em que a propriedade está vazia e despesas de publicidade ou processamento associadas à localização de novos inquilinos.
    • Você gasta 820€ em pintura nova e pequenos reparos quando os primeiros inquilinos se mudam, mais 190€ em publicidade e verificação de antecedentes dos novos inquilinos.
    • Suas despesas anuais totais para o aluguel do imóvel são (12000 + 1100 = 250 =) 9960€
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    Divida a receita total de sua propriedade de aluguel pelas despesas totais. Multiplique a diferença por 100. O resultado é o rendimento anual do seu imóvel alugado.
    • O seu lucro líquido na propriedade alugada é (15720 - 13350 =) 1770€
    • Se a propriedade custou originalmente 134000€, seu rendimento anual é (2370/180000 = 0,013 * 100 =) 1,3 por cento.
Divida a receita total de sua propriedade de aluguel pelas despesas totais
Divida a receita total de sua propriedade de aluguel pelas despesas totais.

Pontas

  • Observe que este número não inclui o acúmulo de patrimônio na propriedade em si. Comprar um imóvel com o dinheiro de outras pessoas é um dos principais benefícios de investir em imóveis para alugar.
  • Se você passa muito tempo trabalhando na casa ou com os inquilinos, pode incluir o "custo" do seu próprio trabalho. Isso não é dinheiro real e será um problema para a contabilidade tributária, mas pode dar uma ideia realista de quanto um imóvel alugado "custa" para você.
  • Existem várias calculadoras de rendimento de aluguel online, que você pode usar para verificar seu trabalho e economizar tempo.

Coisas que você vai precisar

  • Extratos bancários, extratos de cartão de crédito e todos os outros registros financeiros da propriedade.
  • Calculadora ou programa de planilha. Alguns softwares de dinheiro também podem fazer esse cálculo para você.

Perguntas e respostas

  • Uma taxa de capitalização mais alta é melhor?
    É a taxa de retorno de uma propriedade de investimento imobiliário com base na receita que se espera que a propriedade gere. Quanto mais alto melhor, porque significa que o imóvel está gerando mais dinheiro. Por exemplo, se 2 propriedades estivessem à venda a 74600€ cada e uma produzisse uma taxa de capitalização de 10% (produção de 7460€ líquidos anuais) e a outra tivesse uma taxa de capitalização de 20% (produção de 14900€ anuais), se todas as outras coisas fossem iguais (tamanho, localização, uso, condição), então a propriedade que produz 20% é mais valiosa do que aquela que produz 10%. Normalmente, quando há uma discrepância tão grande, há uma grande diferença na propriedade, como menos estacionamento ou uma área inferior.

Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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