Como cancelar um contrato imobiliário?

Para cancelar um contrato imobiliário de compra de um imóvel, comece avisando ao seu corretor que você pretende fazer isso o mais rápido possível, para que ele lhe diga quais são as suas opções. Se o seu contrato contém uma contingência de título, você pode cancelar o contrato em até 5 dias após o recebimento do relatório de título. Alternativamente, você pode rescindir sua oferta após a inspeção, especialmente se o imóvel precisar de reparos. Uma vez que as contingências tenham expirado, você ainda pode ficar inadimplente no contrato, mas esteja ciente de que pode perder o dinheiro do depósito que colocou na propriedade. Para obter conselhos do nosso co-autor de imóveis sobre como cancelar um contato imobiliário se você for o vendedor, continue lendo!

Como cancelo um contrato imobiliário se for uma violação do contrato
Como cancelo um contrato imobiliário se for uma violação do contrato, mas não me importo?

Os detalhes de como um contrato é quebrado são normalmente específicos às disposições originalmente estabelecidas no contrato. No entanto, existem algumas características padrão dos contratos imobiliários que, embora não sejam verdadeiras em todos os casos, normalmente permitem que você finalize um negócio que tenha feito. Você precisará estar muito atento aos detalhes e ser responsivo ao encerrar esse contrato. Os contratos imobiliários são construídos para serem fortes e frequentemente têm cláusulas de tempo que tornam quase impossível alterar o arranjo após uma data predeterminada.

Parte 1 de 3: cancelamento de um contrato com seu agente

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    Reconheça a diferença entre compradores e vendedores. Se você está no mercado para comprar uma casa, deve ser fácil romper um acordo com um corretor de imóveis. Como vendedor, entretanto, você descobrirá que seu corretor investiu um dinheiro considerável na propaganda de sua propriedade e pode não estar inclinado a deixá-lo ir. Para manter um bom registro de atendimento ao cliente, a maioria permitirá que você termine o relacionamento, mas você pode encontrar algumas dificuldades.
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    Procure uma cláusula de exclusão. Essas cláusulas são comuns a grandes empresas nacionais. Eles permitem que você troque um agente da empresa por outro. Se você tem um problema com o indivíduo, mas está satisfeito com a empresa, esta é uma maneira relativamente fácil de corrigir a situação.
    • Outros contratos incluem uma taxa de rescisão, que permite que você anule o contrato completamente por aproximadamente 220€ a 370€
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    Fale com o agente. A maioria dos vendedores fica insatisfeita com seu agente por causa de uma falha na comunicação. É possível que os problemas sejam resolvidos em uma conversa. Caso contrário, o agente provavelmente permitirá que você saia do contrato.
    • Discuta se você deseja rescindir o contrato com um corretor porque decidiu não vender sua casa ou porque não está satisfeito com o serviço que o corretor está prestando.
    • Se não houver cláusulas no contrato para anulá-lo, você frequentemente precisará negociar uma taxa de rescisão. O agente pode pedir que você cubra as despesas com publicidade.
    • Se você negociar uma rescisão antecipada do contrato, certifique-se de obter o acordo por escrito de que todas as estipulações do contrato original serão anuladas. Muitas vezes, o contrato original terá cláusulas que permitiriam ao corretor receber comissão se você vender a casa independentemente dele.
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    Espere até que o contrato seja anulado. Se o agente não estiver disposto a libertá-lo de suas obrigações contratuais, você pode simplesmente esperar até que o contrato seja cancelado. A maioria desses contratos não são válidos por mais de 6 meses.
    • Se você conseguir vender a casa durante o período do contrato e tiver um acordo de direito de venda exclusivo, o corretor receberá uma comissão, mesmo que você tenha intermediado a troca sem seu envolvimento ativo. Mas, se for um contrato de agência exclusivo ou uma listagem aberta, você pode não ter que pagar comissão ao corretor. Certifique-se de revisar o contrato de listagem para determinar a responsabilidade da comissão.
    • A maioria das corretoras permite o cancelamento do contrato de listagem sem questionar. Se um agente de listagem colocou considerável esforço e dinheiro nisso e o vendedor deseja cancelar antes que a listagem expire, então o agente de listagem pode tentar ser reembolsado, mas se o contrato de listagem não menciona isso, o vendedor não é obrigado.
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    Encontre violações no contrato. Se o agente não estiver disposto a dispensá-lo e você não quiser esperar que o contrato expire, a única opção restante é provar a violação do contrato. Se você puder provar que o agente não executou as tarefas descritas no contrato, poderá violá-lo legalmente.
    • Este deve ser o último recurso, porque a violação do contrato terá de ser provada em tribunal. É extremamente raro que seu agente esteja inclinado a levá-lo a tribunal por causa de um contrato. No entanto, alegar quebra de contrato pode agravar rapidamente a situação.
Como cancelo uma casa imobiliária à venda se nenhum contrato foi assinado
Como cancelo uma casa imobiliária à venda se nenhum contrato foi assinado?

Parte 2 de 3: cancelamento de um contrato para comprar uma propriedade

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    Notifique seu agente imediatamente de que você planeja rescindir o contrato. Se você conseguirá ou não cancelar seu contrato sem penalidades substanciais para si mesmo, muitas vezes dependerá da rapidez com que você age. As regras de cancelamento são geralmente específicas para o seu contrato particular. Seu agente deve estar familiarizado com essas disposições.
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    Cancele à vontade antes de assinar. Embora você tenha oferecido um acordo verbal e uma proposta para a propriedade, isso não é obrigatório até que todas as partes tenham assinado um contrato. Peça ao seu agente ou advogado que redija um acordo formal de cancelamento do contrato de compra ao representante do vendedor.
    • Embora você não devesse ter pago um depósito nesta fase do processo, se o fez, a carta deve indicar que o dinheiro será devolvido. Assim que a carta for recebida, o contrato será considerado nulo. Nesse ponto, a rescisão determinará para quem irá o dinheiro sério depositado, se é o comprador ou outra pessoa. Assim que o vendedor concordar com os termos da rescisão, o comprador deve receber o dinheiro sério de volta.
    • A carta deve incluir informações básicas de identificação sobre a troca, incluindo o endereço da propriedade, a data do contrato e o nome das partes envolvidas.
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    Reveja o contrato e o relatório de título de perto. Faça perguntas ao oficial de título se algo não estiver claro. Um comprador pode optar por cancelar um contrato com contingência de título em praticamente qualquer tipo de venda, exceto para a venda de um xerife. Os compradores devem fazer alguma pesquisa prévia sobre essas propriedades. Um comprador normalmente terá 5 dias para cancelar o contrato depois de recebê-lo, mas o contrato pode estipular outra coisa.
    • Por exemplo, certifique-se de que a oferta indique "uma vez recebida". Se for emitido apenas para o agente e o agente estiver fora da cidade por 3 dias, agora você tem apenas 2 dias para revisar. Reveja o contrato cuidadosamente para saber por que as contingências estão protegendo você e certifique-se de que os prazos são apropriados antes de entregá-lo ao vendedor.
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    Procure as cláusulas de "direito de rescisão" no contrato. A maioria dos contratos especifica um determinado período de tempo durante o qual o comprador tem permissão para anular o contrato. Geralmente, o comprador terá 3 dias para cancelar o contrato após o recebimento das divulgações. Outras rescisões são baseadas em contingências específicas do contrato.
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    Recuse negociações. Nos casos em que haja algum dano à propriedade ou a avaliação tenha ficado abaixo do preço de compra, as contingências surgem e o comprador tem o direito de solicitar uma revisão do contrato ou rescindir. Se alguma dessas situações ocorrer, recuse as negociações para sair legalmente do contrato.
    • Por exemplo, com uma contingência de inspeção, o comprador pode solicitar reparos ou um preço de compra reduzido. Se o vendedor discordar, o comprador pode optar por rescindir. Se você é um vendedor e está tentando rescindir o contrato com o comprador, não permita as solicitações feitas pelo comprador.
    • O comprador pode optar por comprar ou rescindir a oferta com base em uma inspeção malsucedida, mas somente o comprador tem permissão para cancelar o negócio neste momento e ter o valor do dinheiro devolvido. Se o vendedor não fizer o que o comprador deseja, há uma boa chance de que o contrato seja rescindido pelo comprador, mas ele ainda pode continuar a comprá-lo e dispensar a contingência de inspeção.
    • Com uma avaliação baixa, o comprador tem o direito de solicitar que o vendedor baixe o preço de compra. No entanto, o vendedor pode recusar, caso em que o comprador pode decidir rescindir ou pagar a quantia extra necessária para fazer o percentual de entrada exigido, desde que a solicitação ou rescisão tenha sido feita antes do vencimento da contingência.
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    Use contingências. Embora variem com cada contrato, todos os contratos imobiliários devem incluir algumas contingências nas quais o comprador pode anular o contrato. A maioria dos contratos permite que o comprador realize uma inspeção da propriedade e solicite revisões do contrato se houver danos físicos à propriedade. Da mesma forma, se você não conseguir obter financiamento do banco ou se a avaliação determinar que o preço do imóvel está muito alto, o contrato pode ser rescindido.
    • No entanto, o comprador ainda tem o direito de trazer mais dinheiro se a avaliação for baixa, desde que se qualifique com o credor pelo preço de compra mais alto e tenha mais dinheiro para investir. O comprador deve optar por rescindir o contrato antes que ele seja rescindido. O comprador terá um período de tempo para revisar os regulamentos se ele tiver verificado isso em sua oferta e o vendedor aceito na oferta. Esta é uma das contingências que estão disponíveis para todos os compradores.
    • No caso de execuções hipotecárias e propriedades REO, um comprador pode ou não ter permissão para quaisquer contingências, mas geralmente, em uma venda tradicional, um comprador pode solicitar isso. O vendedor pode recusar qualquer contingência na oferta antes que o contrato seja executado mutuamente.
    • Lembre-se de que a oferta já foi feita e aceita pelo vendedor. Não há oferta a ser rejeitada. O comprador deve usar esta contingência e rescindir o contrato se fizer objeção após revisar as regras de associação e outros documentos solicitados. Eles geralmente são emitidos como parte do relatório de propriedade, mas se for uma construção nova, o construtor ou agente do construtor normalmente os fornece.
    • Outras contingências que às vezes aparecem em contratos incluem: incapacidade de encontrar seguro suficiente na taxa de preço que a contingência especifica (geralmente 0,5 de 1% do preço de compra) e a descoberta de gravames contra a propriedade que não pode ser compensada, chamada de " Contingência de título. "
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    Esteja preparado para perder seu depósito. Se você permitiu que suas contingências e direito de rescisão expirassem antes de quebrar seu contrato, você poderá perder o depósito em dinheiro sério que colocou em custódia. O contrato de compra e venda definirá qual é a solução caso o comprador não cumpra o contrato. Normalmente, o dinheiro sério irá para o vendedor, mas pode ser a escolha do vendedor, se for o que for declarado.
    • Embora seja doloroso perder o depósito, em certo sentido ele o protege, liberando-o de quaisquer obrigações futuras. A alternativa é que o vendedor possa processar por "desempenho específico". Embora raro, isso o forçaria a cumprir o que havia prometido no contrato, essencialmente fazendo com que você seguisse em frente com a compra do imóvel.
    • Como os contratos imobiliários são geralmente redigidos de maneira sólida, aqueles que os quebram invariavelmente perderão se o caso for a tribunal.
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    Consulte um advogado sobre o cancelamento. Se você decidiu que pode cancelar o contrato em termos aceitáveis, deve consultar imediatamente um advogado ou seu agente. Faça com que eles anulem o negócio de acordo com os termos definidos no contrato. Aja rapidamente para economizar sua oportunidade de reivindicar contingências.
Se o seu contrato contém uma contingência de título
Se o seu contrato contém uma contingência de título, você pode cancelá-lo dentro de 5 dias após o recebimento do relatório de título.

Parte 3 de 3: cancelar um contrato para vender uma propriedade

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    Consulte seu advogado e agente imobiliário. Como vendedor, você tem menos oportunidades de cancelar um contrato do que um comprador. As consequências da quebra do contrato também podem ser mais graves. Você deve procurar ajuda profissional imediatamente.
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    Reveja o contrato para uma "cláusula de expulsão ". Essas são relativamente raras. No entanto, alguns contratos incluem cláusulas que estipulam que o vendedor pode escapar de seu contrato se conseguir encontrar um comprador disposto a pagar mais pelo imóvel. Essas cláusulas são válidas apenas por um período de tempo especificado no contrato.
    • Esta cláusula, no entanto, permitirá apenas a substituição de um comprador por outro. Se você mudou de ideia sobre a venda do imóvel, esta cláusula pode não ser a rota de fuga de que você precisa.
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    Esteja atento às falhas do comprador. Freqüentemente, o contrato estipula que o comprador deve cumprir uma contingência em uma data específica. Você pode utilizar isto para o seu benefício. Se, por exemplo, o comprador não conseguir obter financiamento dentro de um determinado período de tempo, você pode usar isso como justificativa para cancelar o contrato.
    • Para empregar essa estratégia com sucesso, você precisará solicitar que o comprador prove que existe um compromisso de empréstimo em vigor. Se o comprador estiver inadimplente nesta contingência, o vendedor pode exigir o inadimplemento e a rescisão do contrato.
      • Se a contingência já tiver passado, o comprador não poderá usá-la para rescindir e receber o dinheiro sério de volta.
      • O vendedor pode exigir uma renúncia de dois dias do financiamento uma vez que a contingência tenha passado e exigir uma rescisão se o comprador não desistir. O comprador ainda pode comprar o imóvel se renunciar ao financiamento. Eles podem ter alguém que lhes dê dinheiro para comprá-lo. Um vendedor só pode exigir uma rescisão quando o comprador não cumprir os termos do contrato.
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    Esteja preparado para pagar. Se nenhuma das estratégias mencionadas acima estiver disponível, você precisará oferecer uma solução financeira. O comprador tem todo o direito legal de processá-lo, obrigando-o a vender a casa e a pagar uma indenização. No entanto, dependendo de sua disposição, ela pode não estar inclinada a se envolver na batalha legal necessária. Você precisará oferecer um acordo grande o suficiente para dissuadi-la de seguir tal curso de ação.
    • Nesses casos, o comprador tem boa reputação para processar por "desempenho específico", o que o obrigaria a prosseguir com a venda. No entanto, esses casos costumam levar anos e são extremamente caros. A maioria dos compradores prefere receber um pagamento. Você precisará negociar uma quantia específica.
Todos os contratos imobiliários devem incluir algumas contingências nas quais o comprador pode anular
Embora variem com cada contrato, todos os contratos imobiliários devem incluir algumas contingências nas quais o comprador pode anular o contrato.

Pontas

  • Cada contrato é único e as especificações de quando ele pode ser cancelado devem ser avaliadas entre os corretores imobiliários e o comprador e o vendedor. Se houver disputas entre as partes, um advogado deve ser consultado para maiores esclarecimentos e interpretação. É sempre uma boa ideia pedir a um advogado do setor imobiliário que analise um contrato imobiliário sempre que uma disputa não puder ser resolvida de forma satisfatória para todas as partes. Um advogado imobiliário também deve revisar o contrato antes da execução. A maioria dos compradores opta por não permitir que um advogado analise o contrato antes da oferta, mas é mais importante se não houver representação do agente.

Perguntas e respostas

  • Se o contrato original expirou e nenhum outro contrato foi assinado, o corretor de imóveis pode ser despedido a qualquer momento sem consequências?
    Depende do tipo de acordo que você tem com o corretor de imóveis. Se for um contrato de listagem, depende se expirou ou não. No entanto, a maioria permitirá que você cancele um contrato de listagem por qualquer motivo. Se você os estiver usando apenas como um agente comprador e não houver um acordo por escrito em vigor, você pode simplesmente dizer ao corretor de imóveis que não precisa mais dos serviços deles. Se houver um contrato de agência do comprador em vigor, você terá que ler os termos do contrato para determiná-lo e poderá precisar de aconselhamento jurídico. Normalmente, um agente comprador pode ser dispensado sem qualquer problema ou consequência se não estiver representando você em um contrato ativo.
  • Posso cancelar um contrato de venda de uma casa a descoberto sem multa?
    Você deve sempre verificar com um advogado e seu agente sobre o cancelamento de um contrato. Normalmente, embora com uma venda a descoberto, não está sob contrato até que o banco aprove a oferta de venda a descoberto feita pelo comprador, mesmo que você a tenha aprovado, o banco ainda precisa aprová-la e deve haver um adendo de venda a descoberto incluído no contrato estipulando que você pode cancelar o contrato. Isso é especialmente importante durante uma venda a descoberto, no caso de você obter uma oferta concorrente maior que proporcionará menos perdão por parte do banco. Você poderia potencialmente ir embora antes deste ponto, mas certifique-se de verificar com o advogado e o agente sobre isso de acordo com a forma como o contrato foi redigido.
  • Se um vendedor oferece um determinado preço e ele é aceito pelo comprador, isso obriga o vendedor a vender aquela propriedade a esse comprador?
    Deve ser feito por escrito para ser vinculativo. Se todas as partes assinaram o contrato e aceitaram mutuamente todos os termos do acordo, ele será vinculativo de acordo com os termos do contrato.
  • Um vendedor pode rescindir um contrato imobiliário?
    Um vendedor pode rescindir um contrato, mas será uma violação do contrato, a menos que o comprador concorde em permitir que o contrato seja rescindido. O comprador pode processar o vendedor por danos, a menos que todas as partes concordem. Se o vendedor quiser rescindir o contrato, pode ser melhor negociar o cancelamento com o comprador. O vendedor também deve ter contingências para se proteger, por exemplo, se o vendedor está comprando outra casa e vendendo sua casa, ele deve se proteger com um adendo que permitirá rescindir se a compra da casa for cancelada. Se um vendedor rescindir o contrato usando uma contingência, ele não estará violando o contrato.
  • O vendedor pode cancelar um contrato de compra?
    Um vendedor pode cancelar um contrato de compra, mas o comprador pode entrar com uma ação judicial por execução específica. Eles podem obter uma sentença para forçar o vendedor a vender ou pagar uma indenização ao comprador por quaisquer perdas em que tenha incorrido como resultado.
  • Se eu assinei um contrato com um corretor de imóveis, mas o corretor de imóveis ainda não listou minha casa e eu encontrei um comprador por conta própria, posso desistir do contrato ou sou obrigado a pagar algo ao corretor?
    Somente um advogado pode revisar o contrato e fornecer aconselhamento jurídico quanto à possibilidade de rescindi-lo sem penalidades. Os termos do contrato entre você e o REALTOR são específicos para esse contrato. Em geral, porém, se um contrato está em vigor e o REALTOR não cumpriu suas funções, você pode ter uma saída, mas até que você tenha esse contrato revisado por um advogado, não é algo que possa ser respondido de forma geral. O REALTOR também terá assinado um direito exclusivo de vender seu imóvel, o que significa que não importa quem encontre o comprador, o corretor fica com o dinheiro, há também uma agência exclusiva onde eles podem não ter o direito, ou o contrato pode indique se você encontrar o comprador, ele não pode coletar ou coletar menos,então você precisa ter o contrato revisado por um advogado com os termos e condições e como o REALTOR atendeu esses termos e condições.
  • Se o contrato original expirou e nenhum outro contrato foi assinado, o corretor de imóveis pode ser despedido a qualquer momento sem consequências?
    Se o contrato original expirou e não há outro contrato, não há obrigação de continuar com o mesmo corretor de imóveis. Se o contrato continha um acordo de listagem, você pode querer verificar se existe um período de tempo após a expiração do contrato que prevê uma comissão ainda se a propriedade for vendida a alguém que viu a propriedade durante o tempo em que foi listada. O contrato de agência de um comprador pode incluir a mesma estipulação se eles mostrarem uma propriedade e você comprá-la dentro de um determinado período após o vencimento. Verifique com um advogado para esclarecer os termos e obrigações específicas do contrato.
  • Posso cancelar um contrato de vendedor se o imóvel ainda não estiver no mercado?
    Os contratos entre um vendedor de uma propriedade e um agente de vendas são contratos legais que normalmente fornecem condições sob as quais o contrato pode ser cancelado. Em alguns casos, pode ser necessária uma penalidade em dinheiro. Verifique o texto do seu contrato ou procure aconselhamento jurídico para determinar se o seu contrato pode ser cancelado.
  • Um vendedor pode cancelar um contrato de agência imobiliária exclusiva para venda de imóvel residencial após sua assinatura ou isso é considerado uma violação do contrato?
    Geralmente, apenas as partes legais de um contrato têm o direito de rescindir um contrato. Se você tiver um contrato com um corretor de imóveis, apenas aqueles que o representam legalmente podem modificar o contrato em seu nome. Você deve verificar com seu corretor de imóveis para determinar se o vendedor está agindo como um agente autorizado do corretor para cancelar o contrato. Certifique-se de verificar os termos do contrato para verificar as condições sob as quais o contrato pode ser cancelado por qualquer uma das partes.
  • Você pode sair de um contrato imobiliário?
    Existem várias maneiras de rescindir um contrato imobiliário. Verifique as contingências em vigor para ver o que pode permitir que você cancele o contrato sem perder seu dinheiro sério. Normalmente, você terá divulgações do vendedor, inspeção, título, financiamento e contingências de seguro. Se qualquer um deles representar barreiras, desde que você não os tenha renunciado ou eles não tenham expirado, use a contingência para sair do contrato. Todos os contratos podem ser rescindidos mutuamente se todas as partes concordarem. Se você estiver fora de contingências, pode esperar que o vendedor concorde em deixá-lo sair para receber o dinheiro sério de volta, mas não conte com isso se você não tiver nenhuma contingência sobrando.
Perguntas não respondidas
  • Como cancelo uma casa imobiliária à venda se nenhum contrato foi assinado?
  • Se eu for deficiente e meu corretor de imóveis souber que tenho problemas de mobilidade e me mostrar uma casa com áreas que não consigo acessar, isso é uma violação da ética?
  • Como cancelo um contrato imobiliário se for uma violação do contrato, mas não me importo?
  • Concordo em comprar um imóvel, o negócio foi aceito após atender a todas as contingências, e a data de fechamento foi 60 dias depois. Se eu descobrir que os proprietários têm fumado em casa, posso cancelar o contrato?
  • Como cancelo um contrato após o comprador não ter pago na data de liquidação?

Comentários (4)

  • valdezivana
    Sou muito novo aqui e é fácil de entender.
  • gritchie
    Isso me ajudou, muita informação útil.
  • obrown
    Forneceu informações valiosas das quais eu não tinha conhecimento.
  • rebecacoelho
    Excelentes informações sobre imóveis / contratos, e achei úteis as histórias de outras pessoas.
Aviso Legal O conteúdo deste artigo é para sua informação geral e não se destina a ser um substituto para consultoria jurídica profissional ou financeira. Além disso, não se destina a ser invocado pelos usuários na tomada de quaisquer decisões de investimento.
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